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如今,中国人买房置业已经不在局限于国内。大家都知道中国房屋的产权是70年,经常有身边的朋友感叹,还是在美国买房好,因为美国的房屋产权是永久的。

但同时也有另一种观点,说美国房子的产权未必是永久的。在电影《尘雾家园》中有这样一个片段,女主人公的房屋由于长期未交房产税,被政府收走,交给法院进行公开拍卖。 


既然美国房屋产权是永久的,那为什么政府可以公开拍卖呢?

 

首先,我们了解到美国房屋产权的定义。美国的国土面积982万平方公里,其中土地面积为916万平方公里,大约三分之一归政府所有,其余为私人财产。在美国购买的房地产,通常说的都是土地和地上建造的不动产,业主对他们拥有永久产权,可以作为遗产由后代继承,也可以捐赠或出售。

而为了更清晰的解读美国房地产税和房屋产权,《今日房产》采访到了威翰地产的CEO——Steven M. Lawson先生,他说:“在美国如果您想要继续拥有自己的房子,您只要做2件事。第一件就是要维护保养好房屋使它没有任何安全隐患。第二件就是要交房产税。”


【今日房产】威翰地产CEO接受今日房产采访 解析美国房地产税


随后他继续介绍说,美国的房产税在各个地区都不相同,大约是在1%-2%之间,平均值应该是略微超过1%左右。而值得欣慰的是,业主所交的房产税是取之于民,用之于民,最终获益的还是业主本身,例如免费就读社区学校的权利。而具有优质教育资源的房产也是客户们常常优先考虑的。此外业主能免费使用社区网球场,篮球场和公园之类的休闲娱乐设施。在紧急情况下,业主还能得到免费的医疗救助。就连道路养护,供水系统维护等基础设施保养都涵盖在房产税中。最后也是最重要的一点就是房产税也包括了社区治安的维护。而交房地产税最大的益处,就是您的房屋在这个过程中无形的升值。

 

Lawson先生的话也提醒了我们,在进行海外置业的时候,我们需要更加深入了解当地的房产政策。如果我们在购买美国房屋之前,对当地的房地产税缴纳制度一无所知,我们的房屋很有可能被政府拍卖;从另一方面来说,了解了当地的政策,我们才知道,房地产税并不是传说中的洪水猛兽,而是取之于民、用之于民,缴纳房地产税能让我们享受到更多的权利与便利。

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