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《环球时报》“环球地产”答记者问(一)
美国房产投资消费采访问答
环球:美国目前房产市场的情况如何?

李海静:次贷危机前,也就是在04-05年是美国房地产市场最热的时候,到06年底,07年初市场开始衰退。美国的20个主要都会区情况各不相同,有些地区衰退较早,交易量锐减,价格暴跌;而有些地区衰退不是很大,也较早的走出了低谷。

美国房市总体于2009年初开始探底回升。以加州洛杉矶大都会区为例,09年2月开始,供应量急剧下降,但每月的房价平均增幅1~2%。再如纽约的曼哈顿,交易量有了比较大的增长。

另外两个主要的市场,拉斯维加斯和南佛州(的情况较为严重)复苏缓慢,由于当时开发商过度开发,目前的市场存量仍然大于市场需求,虽然成交量有了较好的表现,但是房价依然在低位徘徊。

随着美国经济的逐步复苏和消费者信心指数的回升,目前,全美范围内,住房建筑商们都在大力增加土地储备,以应对住房建筑市场的回暖之势。虽然具体数据是很难追踪,但分析报告已经显示出近几个月来土地交易量已急速上升,出现了自2006年以来首次地价上涨的情况。

 

 

环球:现在适不适合到美国做房产投资?

李海静:首先,我们的态度和看法是积极肯定的。美国房地产市场发展了近百年,房地产市场规律性很强,主要表现为非常明显的周期性调整和长期增长。回顾美国近45年的房地产历史,有4次大的价格调整周期,平均每10年左右就会有一次大调整,每次持续时间2-5年,每次调整后迎来的是新一轮的房地产增长,近半个世纪来美国的房价已经增长了10倍多!市场调整期往往是赢利的最佳机会,本次地产危机始于2005年,现在市场正处于地产调整周期的最后阶段。目前的房价情况是百年不遇的长期投资良机。

对于新移民和子女教育需要的人来讲,在美置业的意义是不言而喻了;对于投资者来讲,风险低,租金回报稳定,地价增值潜力大,还可以分散资产组合;对于以度假为目的的人来讲,美国物业类型多样,环境优美,价格低廉,托管方便成熟。自金融危机爆发以来一直表现挣扎的美国房产市场突然获得了些许慰藉:在大西洋另一端的主权债务危机的洗礼下,抵押贷款利率已接近历史低位.


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