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史蒂夫.罗森:现在买美国房产可能是此生最佳时机
——威翰地产总裁史蒂夫.罗森先生接受《私家》杂志采访


文 | 石磊磊 摄 | 小米



近日,为迎合并刺激海外买家的需求,美国议员提议向购买50万美元以上居民住房的外国人发放居留签证煞是引人瞩目,为此《私家》专访了威翰发展公司的副总裁史蒂夫·罗森,从专业角度给出对于华人购置美国房地产的观点和看法。


《私家》: 威翰发展公司作为一家美国地产公司,缘何会想到将市场开拓到中国?


史蒂夫•罗森: 威翰在美国从事房地产开发和销售已经有长达45年的历史,总计开发了超过80亿元的房地产项目,2007年,威翰将海外业务拓展到了中国,在上海成立了分公司。其实早在2006年,威翰就发现了华人在美国购置房产的需求上涨,公司在2007年对整个华人市场做了全面的考察,发现消费需求的上涨趋势明显,但中国国内却没有相关的专业服务机构,于是将业务拓展到中国,希望能够帮助中国的买家在美国投资、购买房产。据美国的机构统计,2009年中国买家占海外购买总数仅仅5%;到了2010年,这个比例达到9%,而且这一趋势还在上升之中。值得一提的是,我们做过一个调查,在美国华人聚集区的房地产往往是最红火的,房价也是最高的。


《私家》:《The Times They AreA-chaingin》。这首歌的名字同样可以用来形容次债危机之后的美国楼市。当前美国的房地产市场更是持续低迷,你认为它何时会回到稳定上升的轨道上?现在是出手美国楼市的好时机吗?


史蒂夫•罗森: 美国房价的走势一定不是呈V字形的,其走的是一个U字形。纵观美国这几十年房地产市场的发展,从上世纪60年代至今的40几年里,虽然有过4次大幅的下跌,但房价总体仍然上涨了10多倍,也就是说房价并不一定每个时期都在上涨,但是总体趋势是向上的。而现在虽然不敢说已经开始复苏,但我们可以拿底特律做个例子,此次下跌的过程中,它是首先跌也是跌幅最大的,但目前也开始有所增长了,而巴菲特也投资美国银行多达50亿美金,而美国银行的主要资产就是房地产,可以看出他对美国房地产还是很有信心的,相信接下来的发展趋势会好一些。

虽然现在很难说美国房产价格是不是已经在最低谷,但根据NAR近期公布的数据,今年5月份住宅成交指数开始回升,我认为这是个适当的时机,或许是我们这生能遇到的最好时机。


《私家》:目前国内的买家在美国买房的主要目的是什么?哪些区域被华人买家所青睐?


史蒂夫•罗森: 在美国买房已经成为中国投资者的一个重要选择。去美国买房,买房者的目的各不相同,目前来自中国大陆的客户主要分为两类,一类是身家丰厚,和美国公司有生意来往的中国商人,他们主要选择购买豪宅以及在商业区置业进行投资。另一类则是新移民人士,置业目的主要是自住,会首选拥有优秀学校资源的社区。所以根据每个人的预算需求不同,目的不同,投资的物业也是不同的。

而说到哪些区域是最受青睐的,70%-80%的买家目光主要集中在纽约、波士顿、洛杉矶、西雅图这类的大城市,这些城市本身就有良好的配套,也更加的成熟,新的买家往往会选择这些区域,但也会有个别的买家由于出于亲属在美国的地域或者子女教育的考虑,选择在其他的中小城市。最近,由于上海直飞夏威夷的航班已经开通,著名旅游景点檀香山的房地产也开始受到关注。


《私家》: 对于当下有意在美国置业的购房者,需要注意什么?您会给出怎样的建议?


史蒂夫•罗森: 根据不同的置业目的,选择适合自己的物业类型非常重要。如果纯粹是为了投资,那么项目的包装以及出租管理这一块就显得非常重要,帮助买家托管出租来得到收益。如果是被动投资,不想花费时间精力在打理房产上,产权式的酒店公寓是不错的选择,一套处于夏威夷威基基海滩步道由特朗普酒店集团管理的104平米的公寓,价格大约是在160万美金左右。如果选择住在美国,那么热门城市的公寓、独栋别墅保值度最高,市场交易也更为活跃。而资金不多,想做初级投资的买家,可以选择土地地块投资,金额不算高,在本土也是很常见的投资方式。

其次选择一个专业的委托咨询机构也非常重要,由于地区众多,政策也各不相同,搞清楚这其中的各项费用、税率等需要一个有诚信且专业的机构来帮助买家。最后也是最重要的一点,一个好的时机是什么也比不上的。


《私家》:上周美国某议员提出在美国购房可与移民相联系,对于这样的政策,你持什么样的看法?


史蒂夫•罗森:我想说为什么不能,就这么干吧。但有点需要纠正,那就是这其实相当于一种长期签证,不能在当地工作,但我相信,这样的政策仍然可以满足大部分客户居住的需求,近期买卖的增长可能也跟这个消息有关。

●特朗普威基基海滩步道国际酒店是夏威夷“第一滩”——檀香山威基基海滩近十年来唯一新建的五星级产权式酒店,共38层,110米高,内部设有462个住宅单元。酒店每个单元都拥有永久独立产权,2006年预售当日一天内即创造了7亿美元的销售纪录。

●酒店自运营两年以来获得诸多荣誉,其中包括《美国新闻与世界报道》评出的2011年度夏威夷十佳酒店、2010年度全球十大海滨酒店等。与此同时,酒店特为中国投资者打造两年期完美投资计划。



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