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美国购房需准备的证明及如何款汇出国

2015-04-03


近几年,越来越多的国内买家在美国置业,其主要目的有的是为了拥有更好的生活环境,优良的空气质量和放心的食品安全;有的是想要把生意延伸到美国;也有很多人把送子女到美国留学深造,接受很好的教育;还有的是希望能在美国投资置产让自己的资产得以保值增值,并起到分散风险的目的。既然打算在美国买房,最重要的一项就是找到一个可以信赖的美国专业地产经纪为您打理有关房子的一切事项,另外还有很重要的一项就是如何向国外汇款。今天威翰地产着重为大家讲解一下美国购房需要准备的证明以及如何把购房资金汇往美国的事宜。


威翰地产的专业经纪人安排您去看房子之前,您需要提前准备一份银行资金证明(Proofof Funds Statement)。这份资金证明可以是您的银行月结对账单或银行专们为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。如果您需要从银行贷款,您还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明(Pre-approval letter)。这表明银行在预审了你的收入和资产后,愿意借出资金给你买房。也就是说您是该银行格合的贷款人。


威翰地产的专业经纪人将根据您的具体需求为您安排实地看房子。当您看上一栋房子准备提交出价(offer)时,我们会负责为您联系卖方的经纪人并协商价格。当向卖方提交出价时,我们需要将您的银行资金证明以及预先核准贷款证明与offer文件同时附上给卖方,没有这两份证明,卖方一般是不会考虑您的出价的。在美国发生次贷危机之后,银行变得非常谨慎,对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以,预先核准贷款证明是非常重要的。当然,如果您全部使用现金购房子,您则不需要准备预先核准贷款证明。

如果您想买一栋100万美元的房子,您准备用50万美元现金,再贷款50万美元。您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有50万美元的资金。这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。但是,如果您在美国没有银行帐户,您在香港或中国的银行出示的资金证明也是可以接受的。剩下的50万美元需要提供一份预先核准贷款的证明,这份证明是需要在美国的银行为您提供的。

关于汇款途径,不少人是按银行每人每年5万美元的额度限制找亲戚朋友汇的,值得注意的是汇款途径必须合法,往来清楚明白。汇款凭证包括从大陆本人账户里汇入帮忙汇款的人的账户凭证,汇款人购汇美金凭证,汇至美国银行的凭证,委托银行办理汇款的委托书等等。国内有的银行也会为VIP大客户提供大额汇款服务,具体详情需要向当地银行询问。当您的购房资金汇到您的美国账户以后(且资金到位后不要再有大笔的存款)需要在里面放置一段时间,不同的银行要求不同,通常是一到三个月左右,当美国监管部门认为账户内的资金往来没有异常后,就可以进行购房操作。



打算去美国买房的朋友们切记趁去美国旅游,出差或探亲的时候一定顺便开一个美国银行账户,为去美国买房前提早汇款做准备。如需贷款,回国准备有关信用证明文件,才不会耽误购房大计。我国外管管理严格,就算是在国内找亲戚朋友帮忙汇款,国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔,即15万美元。所以要想快速大额汇钱,还要在美国多开几个账户。

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