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07-06

住宅市场供不应求 加州橘郡房价中值为71.5万美元

摘要:据房地产数据公司CoreLogic报道,南加州房价在今年4月份创下了又一个新纪录。

房地产数据公司CoreLogic报道,南加房价在今年4月份创下了又一个新纪录住宅市场供不应求的缘故整个南加房价中值已经突破52美元20174上涨3.5美元涨幅约7.2%

 


过去七年,全美房地产市场'>房地产市场价格稳步攀升,而自201712月份以来,南加住宅售价中值也已经三次创下历史新高。

目前,南加住宅市场总体上呈现出一种供不应求的趋势南加当地居民就业增长收入增长相当可观买家数量众多,房屋供给数量相对有限,这从某种程度上促进了房价的持续增长


 

据统计,洛杉矶县和圣地亚哥县的房价中值创下新记录:4月份洛杉矶县的住宅售价中位数达到59美元,比去年同期增长4美元涨幅7.3%,同时,圣地亚哥县的住宅售价中位数创下57美元的历史新高,同比去年上涨4.5万美金,涨幅8.6%


 

而橘郡作为南加房价最昂贵的县房屋售价中值为71.5美元,比3月份达到的72.5美元的历史最高点下降了约1美元,但仍然比去年同期上涨4美元涨幅约5.9%。


 

此外,河滨县的住宅售价中值同比一年前上涨6.1%,至37.55美元,圣贝纳迪诺县的住宅售价中值达到33万美金,同比去年上涨了10%


 

然而,南加整体上的销量在4月份略微有所下降。据CoreLogic统计,4月份南加六大县房屋销量为20,110套,同比20174月份减少了310套,约减少1.5%

 “今年4月份是过去四年来房屋销量最低的一个4月份,因为住宅存量越来越少,并且有点紧缩而且由于房价和按揭贷款利率上涨导致买家可承受能力有所变化CoreLogic研究分析师Andrew LePage表示,河滨县和圣贝纳迪诺县 作为南加住宅价格最便宜的地区 以及圣地亚哥县是南加房屋销量同比上涨三个区域


 

约翰伯恩斯咨询公司的副总裁Artunian说,目前洛杉矶郡的一半以上的新房起价为80美元,而橘郡一半以上的新房起价更是高达100美元土地成本也是变得越来越高,这就直接造成开发商无法大量建设适用于刚需族的低价房。

CoreLogic数据显示,就整个南加而言,低于50美元住宅销量比20174月下降了10%,而超过50美元住宅销量同比却增加了10%。


 

此外,洛杉矶县惠提尔市一名地产经纪表示,其代理的一套5住宅在经过客户的8次报价之后,最终的售价达到了64美元,而早在三年半之前,这里的住宅售价也只是38.7美元经纪人表示,事实上,他们并没有足够的住宅存量以满足市场上的所有买家,惠提尔市的六个邮政编码区域总计也就只有152套房源可售。


 

5月中旬,按揭贷款巨头房地美Freddie Mac称,30年期固定抵押贷款的平均利率达到了4.6%,为2011年以来最高水平,但很难确定贷款利率上升对市场造成的影响,可能的是,利率上涨刺激一些潜在购买者购买或者更早购买,因为他们担心未来利水平将会继续上升。

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始于1967年的房地产投资开发及10余年的海外房产经纪服务经验,为中国投资者提供最优质的美国房地产投资项目和一站式经纪咨询服务。

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