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07-09

电子商务蓬勃发展 推动达拉斯工业地产租金大涨

摘要:北德克萨斯州的工业建筑市场继续蓬勃发展,最近一个季度的租赁更是近乎创纪录。

北德克萨斯的工业建筑市场继续蓬勃发展,最近一个季度的租赁更是近乎创纪录。根据戴德梁行(Cushman & Wakefield)的最新数据,本季度(2018Q2),扩张的本地公司和搬迁而来的外地公司就租赁了约80万平方米达拉斯-沃斯堡地区的仓库和配送空间,而去年同期数据为45万平方米。数据还显示,2018年到目前为止,电子商务和消费品公司在该地区的增长为仓库净租赁贡献了近110万平方米的空间。


达拉斯经济增长强劲,保持全美前列。

 

戴德梁行执行董事Kurt Griffin表示,即使建设的数量增加,我们仍然看到租赁吸纳量和速度超过交付量,这主要表现在6.4%的整体空置率仍处于历史低位。尽管工业地产与租赁的交付数量创历史纪录,但由于需求强劲市场仍处于均衡状态。

近年来地区工业建筑空置率始终保持低位,2018年有望继续探底。

 

需求来自各种行业,包括建筑产品,消费品、电子商务和物流公司。预计行业吸收量将再次超过新的交付量,而这又将继续对租赁价格造成上行压力。这其中,科勒、Tellworks和通用电气这样的大型工业租户占据了很大一部分。大家熟悉的中国家电制造商海尔也租赁了超过10万平方米的厂房。通用电气家电近来更是投资了1500万美元以扩大其分销中心,这将使其面积增大50%。


GE家电持续扩大其在达拉斯的分销中心。

 

北德目前正在兴建的仓库和配送空间就超过200万平方米。2017年,该地区工业净租赁面积近240万平方米,位居全美前列。2017年租金同比增长4%,预计2018年会看到更大幅度的增长

绿色折线所代表的平均租金持续上涨

 

达拉斯都会区迅猛发展的经济、持续流入的人口以及大型企业的入住,都与其交通枢纽地位分不开。作为全美铁路和公路的枢纽,并坐拥两大机场,达拉斯仓储物流业的蓬勃发展是完全可以预期的。


达拉斯-沃斯堡国际机场(DFW)是全球最繁忙的机场之一,有往返北京、上海和香港的直达航班。

 

由商业带动的增长将不仅仅惠及工商业,也将带动各领域房地产市场'>房地产市场的走高。由于显著的人口红利和就业增长优势,这里更被福布斯评选为“2017年全美20大最值得地产投资城市”第一名。实时数据显示,达拉斯房产价格中值稳步上涨,该趋势料将持续很长一段时间。从标普指数发布的数据来看,过去5年达拉斯的房产升值回报率在8.5%左右。


对中国投资者来说,达拉斯的房产也是一个很棒的选择

 

莱纳公司首次将达拉斯区域优质项目(Creeks of Legacy)引入中国,仅预期租赁投资回报率就达3.5%-4.5%左右,加之直达航线便利和优质学区资源,所在区域发展机遇无限。作为价格洼地,该项目升值潜力巨大,是不可多得的优质房地产投资项目。

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始于1967年的房地产投资开发及10余年的海外房产经纪服务经验,为中国投资者提供最优质的美国房地产投资项目和一站式经纪咨询服务。

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