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04-08

《2018年美国住宅房产国际买家报告》详解又双叒叕来啦!

摘要:由美国房地产经纪人协会(NAR)一年一度出品的权威报告:《2018年美国住宅国际买家报告》又来啦!...

由美国房地产经纪人协会(NAR)一年一度出品的权威报告:《2018年美国住宅国际买家报告》又来啦!(The 2018 Profile of International Transactions in U.S. Residential Real Estate)。报告从全美经济条件、国际买家、国际卖家等方面全方位分析美国房产市场。威翰地产整理了报告中的一些国际买家数据,供中国买家参考。

根据NAR的年度调查显示,2017年4月至2018年3月期间,美国房屋的国际销售总额达到了1,210亿美元,外国买家的成交额占了美国总体成交额的8%。


一、中国买家购买势头依然强劲

中国、加拿大、印度、墨西哥和英国五个国家占外国买家购买金额的近一半 (49%)。中国买家势头不减,依然是第一大群体。中国买家连续第六年超过所有其他国家的购买量,购买估计价值304亿美元的住宅物业。

来自加拿大的买家排名第二,价值105亿美元的房产,比2017年显著下降了45%,紧接着是英国(73亿美元)、印度(72亿美元)和墨西哥(42亿美元)。

“虽然说所售的所有房地产都在美国,但这并不意味着所有买家都是美国人,”NAR第六任首席执行官Elizabeth Mendenhall表示。 “即使在当前这种政治不确定的全球环境中,美国房地产市场仍然被视为一个安全、可靠和有利可图的投资房地产的地方。”

该调查再次显示,佛罗里达州(19%),加利福尼亚州(14%)和德克萨斯州(9%),仍然是外国买家购买的三大目的地,其次是亚利桑那州和纽约州(均为5%)。

二、外国买家在美国购房成交数略有下降


近一年时间以来,外国买家购买的房产数量略有下降,从去年的28.4万套下降至26.7万套。


在美国的购房数量方面,中国买家再次成为购买总数最多的群体,一共购买了40,400套房产,这个数字和去年(40,572套)基本持平。加拿大紧随其后(27,400套),其次是墨西哥(20,200套),印度(13,100套)和英国(9,000套)。

三、外国买家较少购买便宜的房产

外国买家在美国购买房产的平均价为45.4万美元,远超美国平均水平。而他们在美国购买房产的中位价为29.2万美元,同样远超美国平均水平。


而中国买家在美国购买房产的平均价和中位价分别为75.3万美元和43.9万美元,虽然较去年的数字有所下降,但和其他国家的买家相比依旧豪气冲天。此外,中国买家告别土豪时代。中产家庭为子女未来教育投资普通房产比例大大增加,导致中国人在美购房的平均金额大幅下降。中国人购房从2016年的93.6万美元均价,下降到75.3万美元,与其他国家形成鲜明对比。

四、外国买家多为现金支付

外国买家比起国内买家,更有可能全部用现金购买房屋。所有国际交易中有47%报告为全现金交易,而现有房屋销售的这一比例为21%。

外国买家最有可能购买独立的独栋别墅(66%),其次是公寓(14%),然后是联排别墅(13%)。只有3%的国际买家购买住宅用地,意图建造房屋。国际买家出于各种原因购买房产,最常见的(52%)是自住。印度买家最有可能购买该物业作为主要住所(86%),而加拿大买家最有可能购买该物业作为度假屋(40%)。在前五大购买国中,中国买家最有可能购买学生住房。

五、中国买家购房概况

1.中国买家购买的美国房产总价值约为304亿美元。

2. 69%的中国买家选择购买独栋别墅。

3. 中国买家购买房产的平均房价均为752,600美元。

4. 中国买家购房的交易额占全美海外购房者总交易额的25%。

5. 38%的中国购房者选择在加利福尼亚州置业,7%的购房者选择在德克萨斯州置业,6%的购房者选择在佛罗里达州购置房产。

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始于1967年的房地产投资开发及10余年的海外房产经纪服务经验,为中国投资者提供最优质的美国房地产投资项目和一站式经纪咨询服务。

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