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04-08

美国楼市好消息:住房贷款利率单周降幅为十年最大

摘要:美国楼市传来好消息,截止2019年3月28日,美国30年期固定抵押贷款的平均利率单周跌幅创十年来最大。根据房地美(FreddieMac)的数据,...

美国楼市传来好消息,截止2019年3月28日,美国30年期固定抵押贷款的平均利率单周跌幅创十年来最大。根据房地美(Freddie Mac)的数据,截止2019年3月28日当周,美国30年期固定抵押贷款的平均利率跌至4.06%,降幅为22个基点,创十年来最大单周降幅。上一周,30年期固定住房抵押贷款平均利率为4.28%;一年前同期,该值为4.40%。


房地美首席经济学家Sam Khater表示,“美联储对未来经济增长放缓的担忧造成投资者的紧张情绪,令抵押贷款利率降幅创10年来最大。” “美国经济继续创造出工作岗位,对提高住房需求很有帮助......我们预计购买需求会持续增长。” 

此外,抵押贷款银行家协会的数据显示,由于利率的下跌,上周抵押贷款利率的申请也增加了8.9%。

从历史看,利率的变化对房价影响有限,利率下降并不会使房价大幅上涨,但是对于购房者来说却有很大影响,买家贷款购房的话成本将会有所降低。通常,国内买家在美国贷款买房,利率可能会比美国人贷款的起始利率高0.5%到1%。利率上涨增加购房成本,贷款额越高,多支付的钱越多,反之当然越少。

2018年,美联储的多次加息推升了住房抵押贷款利率。而进入2019年,美联储由“鹰”( 控制通胀,支持高利率下偏紧的货币政策,倾向于加息)转“鸽”( 刺激就业,最好的就是低利率下偏松的货币政策),又使得住房贷款利率逐渐下跌。2月住房抵押贷款利率为4.5%,低于去年11月的5%,但高于目前利率。

美国2月成屋销售较1月大幅增长(增长11.8%),由于1月待售房屋销量回升(增加5%),市场预计2月待售房屋销量将略有下降,但是实际数据显示跌幅大于预期。房价的上涨以及由于房屋供应的不足,使得美国房产依然备受买家追捧。而且,住房抵押贷款利率的下降也会提升购买力,所以住房贷款利率的下跌可能会提振美国房地产市场。

典型案例分析

利率下降的情况下 投资收益能增加多少

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房款:$360,000   

首付:30% 

贷款:$ 252,000

利率:4.06% VS 4.90%
月供:$1,203 VS $1,337
月省:$134 = ¥898

年省:$1,608 =¥10,774

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