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05-29

如何投资美国学区房?看完这篇就够了

摘要:《美国新闻与世界报道》(U.S.News&WorldReport)于4月30日公布了全美最佳公立高中排名,在综合比较了全美超过2万3000所公立高中的数据后...

《美国新闻与世界报道》(U.S. News & World Report)于4月30日公布了全美最佳公立高中排名,在综合比较了全美超过2万3000所公立高中的数据后,给其中1万7000所高中评分,将南卡的Academic Magnet高中评为“全美最好高中”。缅因州的Maine School of Science and Mathematics和亚利桑那州的BASIS Scottsdale紧随其后,取得了第二和第三名的好成绩。


不管在中国还是美国,教育永远是父母最为关心的话题,与国内北上广等一线城市一样,美国父母给孩子进行教育投资的第一步也是竞相抢购学区房。那么美国学区房与国内的情况有什么不一样呢?怎样在美国挑选到好的学区房呢?今天小编就来给大家分享在美国挑选学区房的相关知识~



面对国内教育日益增长的竞争和压力,越来越多的中国家长把眼光投向海外,美国作为世界上教育水平最高的国家自然成为众人关注的焦点。在近年来的中国人美国房产投资潮中,很大一部分是为下一代教育考虑的。


1. 美国学区房的概念


首先,美国学区的概念只适用于公立学校,同时仅针对K-12阶段的义务教育,也就是大学前教育。公立小学、初中以及高中采取“就近入学”的原则,根据美国相关的法律规定,凡是居住在学区内属于美国公民或者持有美国绿卡,以及父母持有H1B,F1,J1签证的适龄孩童,都可以享受到免费的教育。在家长眼里教育水平高,升学率高的地区,便属于好的学区,因此对好学区内的房源趋之若鹜,也就形成了学区房的概念。

而对于美国的私立学校而言,无论是由宗教开办还是私人出资,都与学生的居住区域无关。只要家长拥有足够的经济实力同时孩子能够通过私立学校的入学考核,就可以顺利就读私立学校。
 
1. 美国学区房火爆的原因


2.1教育是所有孩子的权利
美国法律规定,任何孩子包括父母是偷渡者的孩子,只要是居住在这个学区内,都享有免费教育的权利。公立学校(包括1年幼儿园)到高中毕业是全部免费的。只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子,学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区,校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。
 
2.2学校是半径范围内的核心
美国公立幼儿园必须要求家长有工作,而私立幼儿园只有学费门槛;私立小学依旧是有学费门槛,普通的私立小学1万-3万美元/年;而公立学校就是购买学校周边房子,才能具有优先入学资格。写到这里我们就明白,学区房就是市场调节教育资源的工具。



一个学区如果房子价格高,房地产税相应也高。通常,房地产税总额的一半以上用于公立中小学的修缮建设、设施设备、聘请教师、开展活动、校车接送,等等。用于学校的钱宽裕,教学质量便会提高,从而吸引更多家长来买学区房,形成一个良性循环。所以,好学校的学区房,本身就兼具了甄别家长的社会地位、财政实力、优质邻里等重要因素。
 
3. 学区房选择和判断的依据


学校教学质量好的地区会吸引家庭搬来周边居住,这就构成了学区房。什么样的学校是质量好呢?在美国,有专业机构根据学校的综合质量和所在社区的环境,评出1~10分,通常7分~10分就是周边所谓的优质学校。知名学校评分网站有GreatSchools和SchoolDigger。


以威翰热销的位于加州约巴林达市的洛马维斯塔社区为例,该社区隶属于Placentia-Yorba Linda联合学区,各中小学排名靠前,其中Mabel Paine小学、约巴林达初中在教育网站GreatSchools上评分均超过8分,约巴林达高中获得10分满分好评。洛马维斯塔社区是当之无愧的优质学区房。


首先,美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段,孩子的学习任务相对轻松,而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。


其次,美国的学区好不好,通常指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好,两者紧密联系且相互促进。只要一个家庭选择一个良好的生活综合区,通常附近的学区都不错。在美国,每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校,只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址,每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。家长通过网络查到孩子可上的学校后便可与学校联系。需要注意的是,如果家长以购买学区房为目的解决孩子的教育问题,一定要针对具体物业地址进行核查,针对每一个住址,孩子最终只能选择一所学区学校。如果赶上口碑好、排名靠前的学校,则需要优先排号进入等待。
 
4.优质学区房的要素
选择好学区固然重要,在好学区内选择一套优质的好房子也相当重要,有以下几点要素可供大家参考:
 
居民素质:所在社区的居民素质可以提现这个社区的文化和教育水平,通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例,以及居民的受教育程度等进行考察。有一点值得注意的是,现在好学区的华人比例越来越高,尤其是在新兴的豪宅区,因而也可以算作一个参考指标。


 

生活便利性:这个包含交通以及生活购物、娱乐等,周边是否有高速公路或者大型商场、公园、公共场所等都很重要。
治安:如果准备在一个地方长期居住,首先要考察的就是这个社区的治安情况,其实这是选择居住地点的首要指标。考察学区安全与否,一是通过网站查询地区犯罪率报告,二是实地考察,如果街上总有闲人逛来逛去一定是有隐患的。


5.购买优质学区房的优势
优质学区的最大优势就在于能够为孩子提供优质的成长环境和高质量的教育资源。一个好的学区通常都经过了长久的建设与维护,所以相对来说会有稳定的治安、完善的基础设施。而且居民的教育理念都相似、素质也都比较高,因此彼此之间也更能和睦相处。



优质学区的另外一个优势就在于能够给你带来长期的经济收益。只要学区水准不下降,学区房就会一直供不应求,从经济角度来说,买学区房就是“放长线,钓大鱼”,因此很多美国人也把购买学区房当成一项稳健的投资。学区房保值度高,即便房地产市场走低,优质的学区房也可能使周围房价不跌反增。


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