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05-31

中国海外养老风或将催热国外房产市场

摘要:米卡•孙,35岁,目前就职于上海的一家电信公司,担任网络工程师。当米卡•孙为自己的父母寻找养老房时,他提出了几项不能妥协的要求......
米卡•孙,35岁,目前就职于上海的一家电信公司,担任网络工程师。当米卡•孙为自己的父母寻找养老房时,他提出了几项不能妥协的要求:良好的医疗条件是必须的,此外还要有安全的社区和宜人的环境,当然这还得是一笔不错的投资,而且要在米卡•孙的财力承受范围之内。
 
但想在中国寻找一个甶高大的棕榈树和湛蓝的天空包围的养老地,却只是一个可望而不可及的梦想。与许多经常旅行的中国人一样,米卡•孙开始把目光瞄向了加州尔湾市,这是一座位于洛杉矶东南40英里的城市。他最近在那里为父母买了一套联排别墅,等他几年后拿到美国签证,就准备搬到那里工作,让父母也跟过去。
 

米卡•孙的父母都已经60多岁,但他们或许很容易适应国外的这个新家。甶于很多上海朋友都在尔湾为自己和父母买了房子,他们也可以在当地用上海方言展开社交活动。



"我主要考虑的是社区,中国人喜欢扎堆,所以,如果有能说上话的邻居,就更方便老人居住。"他说,"他们可以在社区里散步,那里还有公共泳池、娱乐设施、草地和花园。而且不需要自己维护,有专业的物业公司来负责。"甶于老龄化速度加快,中国正在面临人口危机。根据联合国的数据,到2030年,年龄超过60岁的中国人将达到3.6亿,在总人口中占据整整四分之一,甚至比美国目前的人口总数还多。甶于退休人员获得的福利资源有限,加之人们对中国经济的担忧越发严重,中国小康家庭逐渐开始到海外购买养老房一一有的为父母,有的为自己。



随着中国本土房地产价格飙升,加之人民币兑美元汇率稳步贬值,中国投资者最近几年都将资金投向海外,希望借此保护自己的财富。根据莱坊国际研究机构(Knight Frank Research)的一份报告,中国对海外的商业和住宅房产投资总额从2012年的 56亿美元增长到去年的344亿美元。


而根据2016年的一份调查,已经移民或考虑移民的中国富裕人群有60%表示将在未来3年购买海外房地产,美国、英国、加拿大和澳大利亚是首选。超过半数受访者担心人民币继续贬值。中国老年人最近几年出国旅行的兴趣大幅增加。随着中国老年人群越来越喜欢旅行,他们已经不再像以前那样畏惧海外置业。


随着财富越来越多、独立性越来越强,很多中国人对退休养老的态度也发生了转 变。泰康保险和《胡润百富》杂志今年进行的另外一项关于退休计划的调查显示, 中国的富裕人群希望自己的晚年生活能够充实而刺激。多数人都表示,高品质的医疗和生活服务、卓越的居住环境和宜人的气候是他们对晚年生活最大的担忧,只有不到一半希望通过经常旅行来"拓宽自己的视野"。虽然多数人都希望在老家退休,但超过三分之一的人想到海南岛等度假地"旅行或度假一一那里比多数中国城市更加阳光明媚,也更能让人身心放松。


规划晚年
房产开发商已经开始了掘金之路,尤其是在那些能够吸引中国老年人的国家,包括美国、澳大利亚和加拿大。米卡孙的家人喜欢加州干净的空气、温暖的气候、卓越的医疗制度和公共服务, 据澳大利亚媒体报道,中国房地产公司保利地产也瞄准了养老房市场,他们正在规划一个会员制的全球养老房网络,让中国老年人每年都能在悉尼或洛杉矶住一段时间,同时还能保留中国的房产。而据媒体报道,另一群中国投资者则在美国缅因州购买了一座百年工厂,希望将其打造成五星级医疗保健度假村,专门为富裕的中国退休人员和医疗旅行者提供服务。但该项目尚未开工。一直以来都深受日本和韩国退休人士青睐的东南亚国家,也开始受到中国老年置业者的关注。


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