威翰地产

主菜单 
您当前的位置:首页购房资讯 美国房产新闻 中国买房 VS 美国买房 孰优孰劣?

06-18

中国买房 VS 美国买房 孰优孰劣?

摘要:海外置业热潮袭来,且投资门槛越来越低,越来越多的中国人将投资目光转向美国房产,但很多置业者受阻于不了解中美房地产市场的差异而难以选择,今天小编就给大家科普一下...

海外置业热潮袭来,且投资门槛越来越低,越来越多的中国人将投资目光转向美国房产,但很多置业者受阻于不了解中美房地产市场的差异而难以选择,今天小编就给大家科普一下:中国买房 VS 美国买房 孰优孰劣?



区别一:
房款支付时间截然不同。
在中国购买新房,必定是选好房源,签好购房合同后就要马上将房款全部付清,开发商拿着你的全部房款,去还清他们自己的开发贷,再慢腾腾造个两三年,最终才能交房。买家手上除了购房合同,甚至是预售合同,没有一点保障,只能寄希望于开发商的诚信。这也是为什么曾经出现过很多起烂尾楼,开发商逾期不交付房屋,买家又拿不回房款,买家集体拉横幅维权的事件。


图片来源:百度


在美国购买新房,以全美最大开发商——莱纳(Lennar)为例,选好房源签好购房合同后,买家只需交付3%-10%的房价(视房产项目而定),剩余的全部尾款,包括贷款的部分,只需等到交房过户日,再将钱款付清。这期间开发商以自有资金开发和建造房屋,买家的风险是相当小的。而在交房过户日前一周左右,莱纳必定已经为您安排了验房日,届时您可以检查房屋是否有不妥当的地方,如有则直接提出让开发商返工,切实保障您的利益。



结论:钱在自己袋子里,总是越久越好,中国买房VS美国买房,美国买房完胜!


区别二:
新房交房周期有显著区别。
在中国购买新房,一般一个楼盘的交付,需要等待1年-3年之间不等,视具体楼盘的建造进度而定。这中间,不仅是买家的房子需要完成建造,还必须等待同小区内其他房源建造完毕,小区配套的公共面积和公用设施建造完毕,才能交付使用。


在美国购买新房,因为美国最主要的房屋类型,为独栋别墅和联排别墅。一般您的别墅建完就可以交房了,无需等待同批的其他别墅建造完成,也无需等待小区公用配套建造完成。一般而言,小区的公用配套是最先交付完成的,这之后,开发商才会开始售卖居住型房屋。而一栋别墅的建造周期一般为6个月左右,这比国内动辄以年为单位的“期房”要快上不少拿到房屋哦!



结论:买了房子,总是越快交付使用越好,中国买房VS美国买房,美国买房完胜!


区别三;
房产税政策大有不同。
在中国,房产税是这几年才流行起来的话题。也是中国向西方发达国家学习“有税养房”的一项新事物。房产税目前并没有在全国普及,只在几个试点城市做了实施,其中,包括重庆、上海、北京、深圳、广州等著名城市。这是一项重大的改革举措,若要普及到全国,必将缓慢而图之,在试点城市,也有许多房产税优惠政策,比如以上海为例,就有居民家庭唯一住房/首套房免房产税的优惠政策。
而在美国,房产税是最基本的房屋的持有成本之一。美国的房产税政策已经实施百年,无论您是中国买家还是美国买家,您都必须关注您的房产是否如期缴纳了房产税。



结论:税收是一项持有成本,目前中国的房产税普遍较低,这一点上,中国买房VS美国买房,中国买房完胜!


区别四:
学区房租售同权?
不得不提,在美国,学区房是租售同权的。无论您是房子的业主还是租客,都可以去上这栋房子所对应的学区的指定学校。
在中国,教育资源紧张,若是对口好学校的学区房,父母必须为自己的孩子置办一套有产权的学区房,才能保障孩子的上学权利。尽管近期国内也掀起了租售同权的热点,然而租售同权在中国的普及以及详细合理的政策和措施的落地,仍然是遥遥无期的。


为了有更好的教育,很多美国人要么选择买房,要么选择租房。对于中国的投资客而言,这都是喜闻乐见的。只要投资一套好学区的学区房,那么无论是房产的增值,还是租金的上涨,转售或出租的周转都是指日可待的。
 
综上所述,中国买房VS美国买房,各有各的优势和长处,很难简单的用一句话来说,中国买房一定优于美国买房或是美国买房一定胜于中国买房。中国的房地产行业有着中国的特色,也在很多方面正在向发达国家学习,选择适合自己的,才是最好的!
 

本文内容和图片由威翰整理自网络,转载请标明出处及作者。所有来源标注为原创的内容版权均为威翰地产所有,若您需要引用、转载,只需要注明来源及原文链接即可。部分文章为网友推荐、互联网整理而来,仅供学习参考,如有侵犯您的版权,请及时联系我们删除。


购买美国房产】:美国二手房>>    美国新房>>






标签: 美国房价 美国房价走势 美国房产网 美国购房知识 美国房产行情 美国房产分析

威翰地产

威翰地产 Windham Realty Group

始于1967年的房地产投资开发及10余年的海外房产经纪服务经验,为中国投资者提供最优质的美国房地产投资项目和一站式经纪咨询服务。

免费订阅微信公众账号"威翰地产"

微信搜索"windhamchina"或扫描左侧微信二维码

订阅美国房产实时资讯 EDM

填写我的购房需求>>

【LENNAR精选美国房产项目沙龙会】 10月12日 活动预约中

最近浏览过的房源

联系我们

威翰服务热线 400-920-6689

渠道合作客户请致电

021-68883268-2026

周一至周五 9:30 - 17:30

微信
服务号