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07-01

既拥有房产还能省税!美国这10个城市置业最佳

摘要:一份新报告分析了美国全国房屋价值中位数、州和地方收入所得税率、销售与使用税(Sales and Use Tax)和房地产税等。随后评出在美国置业拥有房产且节省纳税的10个最佳城市。

一份新报告分析了美国全国房屋价值中位数、州和地方收入所得税率、销售与使用税(Sales and Use Tax)和房地产税等。随后评出在美国置业拥有房产且节省纳税的10个最佳城市。



房地产网站Zillow表示,由于需求增加和库存有限,2019年美国全国房产中位售价已达到226,800美元。房价在过去一年上涨5.4%,预计明年将再上涨2.5%。更重要的是,州和地方收入所得税、房产税和销售税是会大幅增加家庭支出的,且纳税多少取决于你居住的地方。2019年,美国平均有效房产税率为1%,房地产税款中位数为2,279美元。


为了帮助潜在的房主控制预算,个人理财网站GoBankingRates通过查看房屋价值中位数以及州和地方各种税率(包括收入税、销售和使用税),来确定在美国置业的最佳地点。该网站对美国200个最大城市进行了研究,且研究资料基于Zillow和人口普查局2017年美国社区调查的数据。研究结果显示,在最佳置业地,低税收和适用房价格不断上涨的组合,使得拥有房产的收益比其它房价昂贵的地方更令人满意。


佛罗里达州三个城市在前10名中占据一席之地不足为奇:阳光之州受益于低廉的生活成本和有利的房产税,以及几乎没有个人所得税。其中佛州海厄利亚(Hialeah)位于迈阿密附近,在最佳拥有房产并节省纳税城市名单中名列前茅。


另外,泽西市(Jersey City)是新泽西州唯一进入榜单的都会城市,这得益于该市房价升值和相对实惠的房价,使其在高于平均水平的房产税前提下仍能上榜。GoBankingRates首席研究员兼数据分析师安德鲁‧皮特罗(Andrew DePietro)表示,“如果你在那里购买(房产),这是一项非常好的投资。”


以下是对房主来说最好的美国十大城市:


1. 海厄利亚(Hialeah),佛罗里达州

房价中位数:286,300美元
州收入所得税税率:0%
有效房产税率(物业税):0.513%
房地产税中位数:1,469美元


2. 圣彼得堡(St. Petersburg),佛罗里达州

房价中位数:216,400美元
州收入所得税税率:0%
有效房产税率:0.647%
房地产税中位数:1,401美元



佛罗里达州圣彼得堡市。(John O’Neill/WikiMedia Commons)


3. 北拉斯维加斯(North Las Vegas),内华达州

房价中位数:261,500美元
州收入所得税税率:0%
有效房产税率:0.529%
房地产税中位数:1,383美元


4. 弗里蒙特(Fremont),加州

房价中位数:1,120,700美元
州收入所得税税率:9.3%
有效房产税税率:0.513%
房地产税中位数:5,747美元


弗里蒙特。(Oleg Alexandrov/WikiMedia Commons)


5. 泽西市(Jersey City),新泽西州

房价中位数:483,900美元
州个人所得税税率:5.53%
有效房产税率:1.518%
房地产税中位数:7,347美元


泽西市。(维基百科公有领域)


6. 坦帕市(Tampa),佛罗里达州

房价中位数:221,100美元
州所得税税率:0%
有效房产税率:0.742%
房地产税中位数:1,640美元


7. 里诺(Reno),内华达州

房价中位数:370,200美元
州所得税税率:0%
有效房产税率:0.451%
房地产税中位数:1,668美元


8. 拉斯维加斯,内华达州

房价中位数:275,500美元
州所得税税率:0%
有效房产税率:0.555%
房地产税中位数:1,529美元


9. 达拉斯,德州

房价中位数:214,400美元
州所得税税率:0%
有效房产税率:1.393%
房地产税中位数:2,986美元



图为达拉斯市中心景色。(Gattacal/Wikimedia Commons)


10. 盐湖城,犹他州

房价中位数:397,600美元
州所得税税率:4.95%
有效房产税率:0.481%
房地产税中位数:1,912美元


根据GoBankingRates的说法,在排名的最后,纽约罗切斯特(Rochester)需缴纳高达3.4%的房产税,远远高于1%的全国平均水平。迪皮特罗表示,在那里,房主得到的回报很差,还要缴纳大笔税款。


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