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07-18

为什么美国富人喜欢住在郊区,而穷人住在市区

摘要:中国人都爱住在大城市。往往大城市的人看不起小城市的,小城市的看不起县城的,县城的又看不起农村的,就这样完成了一条鄙视链...
中国人都爱住在大城市。往往大城市的人看不起小城市的,小城市的看不起县城的,县城的又看不起农村的,就这样完成了一条鄙视链。在中国,经济条件好的家庭几乎都住在市区,和郊区相比,大城市的生活更让国人向往。然而到了美国则变得不一样,那些有名的富人区,几乎都是人口几万,甚至几千的小城市。为什么美国的富人都喜欢郊区呢?为什么中国富人喜欢大城市?


最主要的原因是因为中国的城市和郊区资源占有量差距巨大。城市里的医疗、教育、交通、就业环境、购物环境等方方面面更有保障,城市越大越有保障,例如北京上海等一线城市有着中国最好的教育资源和医疗环境。因此对于中国富人来说,去大城市生活是首选。



为什么美国富人喜欢住在郊区?


在美国,富人喜欢住在郊区,穷人往往在城市里集中。是什么原因让美国的富人宁愿放弃大城市的繁华,移居郊区呢?首先,我们要先明确美国“郊区”的概念,对于国人来说。郊区是国内城市周边的城乡结合部,交通不便、医疗教育等条件跟不上,人口素质较低。然而,美国的“郊区”,通常指得是大都市圈周边的卫星城市,通常人口三五万人,人口少、安静、环境好,距离闹市区有一段距离。
 
美国富人喜欢住在郊区的原因:


美国地广人稀,美国人本身也喜欢大的东西,大的汽车、大的房子、大的花园。生活中不断添加的电子产品、运动器械、办公用品、玩具、游艇……甚至是越来越大的身体,这些都需要更大的空间。平时在美剧中看到美国家庭住的房子,通常都是以独栋别墅为主,动辄就是两三百平米,和国内大家“蜗居”的小户型房子比起来空间无比宽广,还有独立的院子、花园,甚至是游泳池。孩子游戏的空间、亲近自然的空间、阳光明媚的午后在花园里下午茶的空间、和朋友一起烧烤聚会畅聊人生的空间,都需要在家中实现。


温馨提示:记得小编在看美剧《摩登家庭》的时候,总是羡慕主角们住的房子,装修精美看起来十分温馨,当时还在想装修应该花了不少钱吧,现在才知道和中国不同,美国是没有所谓的毛坯房的,美国建成后的房子,按照中国标准,都属于精装修。除了装修之外,在美国房价中,同时包含了以下项目:


1、所有室内装潢已经完备,如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别,无需买家再自己费心。
2、厨房常用品如煤气/电炉、烤箱、各种碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全。
3、盥洗室的浴缸、马桶、脸盆、淋雨装备、壁式储藏柜、瓷砖等全部到位。
4、家用洗衣机、烘干机都包含在内。
5、室内的中央空调全部完备,包括冷热空调、热水炉子等。
6、防火、防煤气预警装置等等。
7、如果有车库,那么车库、刷漆、自动门系统等都完备。


美国房子的计量方式和中国很不一样。车库不算面积,阳台不算面积,当然也没有中国独创的套内面积的说法,真是想不通,谁能住到墙里面去。同样是100平米,在美国的住房要比中国大出好多去。美国房子一般都带2-3个车库,在人力成本高昂的美国,美国人特别喜欢周末自己动手修修补补。所以,车库也是工具库,墙上工具柜里往往摆满了各式用具。车库在美国的日常生活中也起着很重要的作用。美国人最钟爱在车库卖旧货活动(garage sale),就是在车库前摆上自家用不上的用品,大到各式家具,小到孩子们的玩具,没有一样不能卖的。这样的活动深受美国人的喜爱。



根据美国能源部的统计数据显示,美国家庭的人均住宅生活空间为721平方英尺(约为71平方米),每个家庭成员都需要自己的空间不被打扰,这也解释了为什么美国人的房子大部分的卧室都有独立的浴室和厕所。鉴于上述原因,大部分美国人成家后,都更倾向于在“郊区”买房。尤其是经济条件允许的富人,就更倾向于在远离市区的地方建造一个属于自己的理想家园,青山绿水或海天一色,不仅满足家人空间上的各种需求,也足够私密。这些要求都是在市区无法得到满足的。


此外美国的私人交通发达,公共交通却由于城市分散而难以有效配置。在这种情况下,富人承担得起远距离通勤的消耗,私人交通条件也相对较舒适,富人更愿意居住在郊区,以换取更好的居住环境和更大的房子。
 
美国富人喜欢郊区,郊区资源越来越好


随着富人移居郊外,郊外的生活设施也越来越全面。相距不是很远就有各自的商业中心和超级市场。开车到那里集中购物,甚至比城里都方便。而且很多名牌厂家直销店(Outlet)都集中在郊外某些地方。每个相对大些的城镇都有自己的downtown。那里的街道两边一般都有很多商店入驻。郊区也有很多健身中心,全天24小时开放,里面是全现代化的设施供人锻炼身体,不仅有各种运动器械,还有泳池,SPA,桑拿,只需要交一笔并不昂贵的费用就可以自由使用。


亚马逊总裁杰弗里·贝索斯在华盛顿的豪宅俯瞰图


Facebook创始人马克·扎克伯格在加州门洛帕克的房产图


巴菲特在加州拉古纳海滩的海景度假别墅


为什么说在美国穷人喜欢住市区?
美国很多城市的市区都是穷人居多,他们往往住在公寓里。市区地铁设施又脏又旧,和中国城市井然有序的地铁比起来简直是一个天上一个地下。之所以设施差也是因为这是穷人的交通工具。而有钱的人都住在郊外的有花园的独栋别墅里。开自己的车上下班。城市里的治安也比郊区的差很多,犯罪率高。很多住在郊外治安比较好的地区的富人,如果出门时间不长,很多都会不锁门。这在城里是不可想象的。穷人扎堆“蜗居”在市区也是不得已。在美国的某些城市,确实是市区的房价低于郊区,而且相差的额度还不小。市区的租金往往要比郊区的便宜,所以穷人大多聚居在市区。


美国早期其实也和中国一样,也是富人住城里的市中心,穷人住在偏远的地方。后来随着城市化的推进,很多人把房子改造成公寓式的,一栋房屋让很多人住,居住环境变差了,治安也大不如前,很多富人就开始撤出市区。随着城里穷人增多,有经济能力的搬到郊外居住的富人也越来越多,渐渐形成了如今穷人住市区富人住郊外的局面。


一个人选择生活地点,主要受制于四点,一是交通,二是工作,三是城市配套,四是相关费用。居住分布首先是由通勤方式决定的。穷人住市区,通过公共交通上下班。普通富人住郊区,开车上下班。美国的公共交通发展一般,汽车是主要的通勤方式,这是郊区化的一个重要原因。这时候你可能会说啦,穷人也有汽车啊,毕竟美国这么普遍,穷人拥有汽车的的确不在少数,但是汽车油价也是一笔不小的消费,而居住在郊区上下班所消耗的汽油费用是美国穷人负担不起的。此外,郊区良好的治安、优美的环境还有众多优质的学校都坐落在这里也是富人聚集于此的原因。



《城市的胜利》中关于富人住在郊区的观点


哈佛学者所著的《城市的胜利》一书中从历史,经济,环保等多方面分析,来为大家详细解释了为什么美国富人聚集在郊区,穷人生活在市区。


1.追求形式上的人人平等
美国大城市衰弱的一个原因,就是政府刻意要让穷人获得和富人一样的权利,举个例子, 上海的CBD陆家嘴金融圈位于市区,周边学校也不错,交通便捷,商圈集中,但这种地方放到哪里房租和房价都不便宜,穷人肯定住不起。按照美国政府的做法,那就是穷人一定要和富人有一样的起点和权利,他们住郊区会产生很多社会问题,那我们就在市区这里建造公屋,然后给这些低收入人群发住房券。他们可以居住在政府修建的公屋,他们的孩子也可以和富人家小孩一起上学。但是随着恶性犯罪案件突然在一个区域增多,纽约的一些富人就搬离了市区,去郊区买房居住,因为那里治安良好,犯罪率低。
 
 2.税务问题
为了避免高额税务,美国很多大企业搬迁到郊区。他们不想在交完州税后再付高额 市政税,让政府拿自己的钱去补贴政府的财政窟窿。同理,也不想让自己的钱去补贴穷人的福利。所以大家很多默契的搬到郊区,如休斯顿60公里外Woodland, 开车到市区要60公里,但是通过高速公路30多分钟还是可以到达市区,我既享受了市区的基础设施,但在行政上还不归休斯顿市政府管辖,而是当地县政府管辖,所以你当官的没法剥削我了,我不需要再缴纳双重税务了。现如今,美国企业一半的就业机会在郊区。


3.学校与交通
美国的好学校,尤其是私校都在郊区,但穷人的孩子没法来这里上学。因为美国很多郊区没有公共交通,只能靠汽车。而汽油费太高了,穷人负担不起。富人非常重视教育,当好学校都在郊区时,那市区里的富人会搬空,全部转移到郊区。


4.政府限制开发
因为市政府把太多地段列为环境保护遗产,很多市区的建筑已经老旧不堪,但政府就是不让拆掉。邻居反对在周边建新的大楼和住宅,那找不到合适房子的中产阶级就会搬迁到郊区的大宅里。


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