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07-29

为帮助租房者成为购房者 奥兰多地区推出新的首付补助

摘要:随着奥兰多地区租金继续攀升,一家大型银行提供了两项购房补贴,可能会帮助中低收入居民实现购房的飞跃......

随着奥兰多地区租金继续攀升,一家大型银行提供了两项购房补贴,可能会帮助中低收入居民实现购房的飞跃。本周,奥兰多地区成为美国银行(Bank of America)一项为期5年、50亿美元的经济适用房(affordable home ownership)计划的49个全国性市场之一。这项计划为符合条件的购房者提供了购房价格3%的首付,最高可达1万美元,另外还提供了最高可达7500美元的单独贷款额度,可用于支付一次性费用或用于购买贷款利率。


 
这两项补贴都不需要偿还。只有收入不超过地区收入中值80%的购房者才有资格享受这两种补贴买房。“我们知道,由于房价增长,教师、急救人员等行业的工作人员都被挤出了购房市场,”佛罗里达中部的公积金住房解决方案公司总裁史蒂夫·史密斯说。该公司是一家非营利性的经济适用房开发商。“我们需要让政府和私营部门都参与进来一起解决购房困难问题。”


虽然联邦、州和一些地方政府也提供首付援助计划,但消费者权益倡导人士说,提供的资金十分有限。美国银行(Bank of America)东南地区销售业绩经理凯若琳•伊桑(Caroline Isern)表示,根据美国银行的社区调查显示,对潜在购房者来说,预付成本始终是最大的障碍,尤其是那些支付高额租金的购房者。



“他们没有机会留出足够的钱来支付首付,”她说。“让公民都拥有自己的住房是缩小贫富差距的最有力的方法之一。”她说,之所以选择奥兰多地区作为该项目的推广区域,是因为该地区的经济具有多样性、当地人民购房负担能力差距很大,并存在相当大数量的潜在首次购房者。申请首付的人必须使用美国银行指定的贷款,这种贷款有低成本的抵押贷款保险政策,利率每天都在波动。抵押贷款期限一般为30年,并不仅限于首次购房者。“总的来说,我们真的很高兴看到一家大银行在首付援助上投入了资源,”该项目的高级政策顾问梅丽莎·斯缇格曼(Melissa Stegman)说。但她也建议,想买房的人应寻求住房咨询,为日后成功购入心仪房产做准备。

但奥兰多大型机房地产公司(Mainframe Real Estate)的房地产经纪人贝丝·霍巴特(Beth Hobart)说,对于购房者而言,最大的障碍可能是找到合适价位房子。霍巴特说:“任何低于30万美元的项目,尤其是低于20万美元的房产,都将非常、非常有竞争力。”但霍巴特也表示,该地区的租户现在每月向房东支付的租金可能比抵押贷款要高。



本周早些时候,全国低收入住房联盟(National Low Income Housing Coalition)发布了其2019年Out of Reach报告,报告显示每个州的居民需要挣多少钱才能负担得起“中等”租金住房。佛罗里达州在全美排名第15位,一套两居室公寓的工人每小时至少需要赚22.86美元才能负担起房租。霍巴特说:“说到底,按揭贷款是一种更好的投资。


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