威翰地产

主菜单 
您当前的位置:首页购房资讯 美国房产新闻 【美国】 学区房的哪些事儿~

09-18

【美国】 学区房的哪些事儿~

摘要:九月, 入学报道的季节到来了。 有了国内的“天价学区房”, 那么, 在美国, “学区房” 又是怎么一回事呢~

学区房是教育资源和房地产资源相结合的产物。随着国内教育竞争和压力的日益增长,越来越多的中国家长把眼光投向海外!美国作为世界上教育水平最高的国家自然成为众人关注的焦点。近几年,中国人美国房产投资潮中,很大一部分是为下一代教育考虑的。那么,美国的学区和学区房究竟是什么样的呢?


(来源:网络)


美国学区房的概念

 美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校,公立中学和小学和幼儿园,都是采取“就近入学”的原则。因此,学校质量好的地区,就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,便形成了所谓的“学区房”。



此外,美国学区房的概念只针对中小学义务教育阶段的公立教育。与私立教育无关,与报考大学也没有直接的关系,跟大学分数线、大学录取名额更没有关系。
 
学区与社区的关系
根据美国法律的规定,居住在某一学区的孩子,都有享受免费公立教育的权利,美国学区的划分具体到每一条街,每一个门牌号,并且和行政区没有任何直接的关系。美国学区房的判断标准不是产权,而是实际居住。也就是说,入学的标准不是房产证,而是真实居住在这里的证明,比如水电费账单、银行账单等等。可以是自有产权,也可以是租房,或者住在亲戚家的房子等等,也没有名额限制。



如何挑选优质的学区和学区房
 

1,学区房的定位
在美国,中小学阶段的教育一般比较轻松,具体进入什么学校对于孩子来说差别并不大,真正拉开差距的是高中阶段。 每个社区所在的学区都可以在网上查询到。



那么如何才能了解一所高中的教育质量呢?网络上能查到各学区所属学校的学生出勤率、成绩排名、历年SAT成绩、升学率等相关信息,比如加州政府每年都会通过API分数(加州公立学校学术表现)来对各区公立中小学校进行评估,API分数在800分以上的就是比价好的学校。


2,学区周边环境


古有“孟母三迁”,学区好不好,和这个学校所在整片地区的经济文化环境是密切相关的。如果选择了一个各方面都不错的生活综合区,那么这个学区所属学校的情况应该也不会太差。
 
具体考察项目可以参考下面这些:
· 居住环境是否舒适、安静、方便。对于华人来说,如果附近有华人超市就非常好。
· 这个区的居住主群体是白人、黑人还是华人,这个区居民的离婚率、受教育程度等等。
· 这个区的治安状况,可以在网站上查询地区犯罪率报告,或者直接进行实地考察,跟居民进行交谈。
· 是否有可供孩子娱乐游玩的设施。
· 孩子是否能够迅速融入这里的学习环境。
 
学区税
投资美国房产需要考虑房产税,这其中一般也包括学区税(School Tax), 这主要是为了支持当地公立学校的开支。一般来说, 好学区的学区税要比普通学区高出许多; 换言之,真是由于该学区可支配资金充裕,所以,可以吸引到优质的老师,并且能开设更全丰富的课程;进一步来说,也促进了这个学区在教学质量、学生成绩、家长满意度等方面领先而成为“好学区”。


 

因此,在投资者考虑购房前,一定要了解该房产的地税/学区税金额。当然,近年来纽约州政府也为学区房带来了优惠。 例如,一项“纽约州学区税减免计划”(简称STAR)为业主提供了两种减税方式。一种“基本STAR”面向纽约州所有年收入低于$500,00 居民家庭, 有相当约$300抵免,但只针对于自住型房屋; 另一种“高级STAR”面向所有65或以上的美国公民,在符合一定的收入标准条件下,将享受当年所设定的最高免税额度(可参考相当于$600抵免)。



美国“学区房”, 非它不可?
美国的教育体系为孩子入学提供了很多不同的选择。 美国还有大量的私立学校,由于在政府教育体制外,其教师学生比例、课程多样及人性化、对个体学生及家长意见的重视程度更加优质全面,受到美国本土人的推崇。



相比较公立学校更注重总体学生的成绩和质量,私校的优势在于家长有更多的话语权,学校管理及老师更注重学生和家长的意见。至于说学费,好的私校每年学费大概在3~4万美金之间;然而,相比较好学区的地税,以及好学区与普通学区的房子价差,似乎也是可以考虑的。总而言之,是否投资学区房应当根据自身的情况与投资条件而决定。海外置业投资,需要充分了解当地法律和税收政策、市场形式,才能为孩子的教育提前做好充分的准备。
 

本文内容和图片由威翰整理自网络,转载请标明出处及作者。所有来源标注为原创的内容版权均为威翰地产所有,若您需要引用、转载,只需要注明来源及原文链接即可。部分文章为网友推荐、互联网整理而来,仅供学习参考,如有侵犯您的版权,请及时联系我们删除。


购买美国房产】:美国二手房>>    美国新房>>



标签: 美国房价 美国房价走势 美国房产网 美国购房知识 美国房产行情 美国房产分析

威翰地产

威翰地产 Windham Realty Group

始于1967年的房地产投资开发及10余年的海外房产经纪服务经验,为中国投资者提供最优质的美国房地产投资项目和一站式经纪咨询服务。

免费订阅微信公众账号"威翰地产"

微信搜索"windhamchina"或扫描左侧微信二维码

订阅美国房产实时资讯 EDM

填写我的购房需求>>

【LENNAR精选美国房产项目沙龙会】 10月12日 活动预约中

最近浏览过的房源

联系我们

威翰服务热线 400-920-6689

渠道合作客户请致电

021-68883268-2026

周一至周五 9:30 - 17:30

微信
服务号