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【美国】 近期房产新数据

摘要:数据总结:租金连续第九个月上涨,目前同比上涨3%。美国的月租中位数为1,483美元。房价同比上涨5.2%,低于去年同期的7.6%。美国待售库存同比下降0.8%。与2018年6月相比,待售房屋减少了12128套。抵押贷款利率持续...
数据总结:

租金连续第九个月上涨,目前同比上涨3%。美国的月租中位数为1,483美元。房价同比上涨5.2%,低于去年同期的7.6%。美国待售库存同比下降0.8%。与2018年6月相比,待售房屋减少了12128套。抵押贷款利率持续回升。


市场报告:
租金: 非常稳定,小涨幅

过去几年新房供应的激增,在2018年的大部分时间里暂时抑制了租金的增长,但现在似乎已被市场完全消化,租金增长在2019年上半年重新加速。美国房屋租金中值较上年同期上涨2.2%,至1,597美元。美国房租的年增长率一直非常稳定,在过去12个月中没有跌至1.7%以下或涨至2.4%以上。拉斯维加斯(同比上涨6.4%)和凤凰城(同比上涨6.2%)的租金涨幅最大,但休斯顿的租金与去年持平。休斯顿是美国35个最大市场中唯一一个租金没有上涨的城市。


自2016年初以来,美国的租金年增长率从未达到3%。在经历了一年的租金急剧上涨后,租赁市场受到压抑的压力刺激了多户型房屋建设许可数量创下纪录。
 
在2018年9月和10月的两个月里,随着市场吸收了新供应,租金的年增长率变成负值(同比略有下降)。但这一吸纳过程似乎即将结束,租户的需求依然强劲——既有满足于现状的现有租户,也有年轻的准租户。在经历了短暂的放缓之后,过去9个月里,租金的同比增速在每个月都有所加快。


房屋价值: 缓慢且稳定

但随着租金增长的加强,房屋价值的增长继续放缓,自年初以来,这已成为待售市场的标志。美国6月份房屋价值中值较上年同期增长5.2%,至227,700美元,较1月份8.1%的年增幅明显下降,但仍处于健康水平,远高于历史平均水平。


在经历了多年的急剧升值后,房屋价值的增长速度继续放缓并趋于正常,导致了目前的库存危机。美国9月份房屋价值同比增速连续第九个月放缓,降至4.8%,为2013年4月以来的最低水平。但季度增长年率再次加速至4.3%,这进一步证明,在经历了一段持续的冷静期后,市场可能正迎来一个转折点。


按揭利率: 持续回升

抵押贷款利率在前一天触及一个多月来的最高水平后,昨日略有下降。他们今天保持了积极的趋势,又有了小幅的改善。虽然这还不足以对融资成本产生重大影响,但潜在抵押贷款借款人的平均提前结算成本将出现小幅下降。


在推动利率波动的数据和事件方面,近期也相对平静。这并不是说债券市场对这些因素失去了兴趣,而只是因为债券供应不足,或者是市场出现了虎头蛇尾的现象。利率通常会因强于预期的数据而上升,反之亦然。


来源: zillow report 与 mortgage news daily 数据信息整合。


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