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04-29

云过户:保持社交距离下的房屋过户新方式

摘要:云过户:保持社交距离下的房屋过户新方式

新型冠状疫情改变了很多事情,随着美国社会对保持社交距离的要求越来越高,数字革命正在以前所未有的速度进行。目前,VR视频看房成为潮流,众多公司也致力于研发技术,通过视频聊天来参观房屋,提供在线报价,现在买家和卖家可以通过电子方式签署最终文件来完成购房交易。


电子签名过户房屋在美国已经存在了十多年,但买卖双方仍然必须亲自到场,在公证人面前签署最终文件。然而目前,美国的一些州现在允许线上过户,称为云过户(eClosing)。


即使是在合法的州,也不是每个贷款人都能完全采用云过户这一方式,但Redfin贷款已经投资于这项技术以支持最终房产过户。云过户让您跳过握手、递交文件和挤在产权办公室忙的焦头烂额这些手续,直接通过与公证人的视频聊天在线签署所有结案文件。


20204月,美国的房产交易有12%是通过云过户完成交易的,而2020年前三个月只有3%。考虑到冠状病毒的快速传播,它比亲自过户更安全,同时也更快,更方便。你可以在一个小时或更短的时间内完成购房的最终文书工作,大约是传统过户的一半时间,并且不拘泥于地点,从世界任何地方或舒适的沙发上都完成这一操作。


目前有两种云过户的方式,但是只有一种可以实现完全在线过户。

 

一、远程在线公证(RON)过户:这是一种完全数字过户的方式。所有文件均通过视频聊天与公证人电子签名。

 

二、混合云过户:这是一种部分数字过户的方式。大多数文件在过户前都是通过电子方式审查和签署的,但你仍然需要亲自与公证人签署一些文件。这比传统的过户方式速度快,但缺乏完全云过户的许多好处。


是否符合云过户的资格取决于您所在的州、县、贷款公司和产权公司。美国部分州已经推出了立法支持云过户这一新型过户方式,但是仍然有地方还没有大幅推行这一高效便捷的过户方式。所以买家过户前要咨询当地有关机构看能否进行这一操作。



目前,82%的州允许完全云过户:


全州都允许云过户:11个州。在一个州内的大多数县允许云过户:29个州。在一个州内的一些县允许云过户:2个州。目前暂不支持云过户:9个州。


预估亚特兰大、乔治亚州、萨克拉门托、加州或其他暂不支持云过户的州后期会慢慢推出立法支持这一政策。毕竟在疫情肆虐美国的情况下,这是一种非常安全高效的过户方式。

 

云过户需要哪些手续?


为了确保顺利完成云过户,您应遵循以下的云过户清单:


1.       在过户前查看您的文件,并提前向您的贷款人或产权代理人咨询任何问题

2.       使用带有网络摄像头、麦克风和扬声器的设备

3.       坐在你的网络路由器附近,可以获得强大的WiFi连接

4.       坐在光线充足的房间里,因为你需要出示身份证

5.       带上所需的身份证-需要你的社会保险号码和政府签发的身份证

 

我所在的州不支持云过户怎么办?


如果您所在的州不支持完全云过户的方式,那么混合式云过户仍然是一个很好的选择,因为它们比传统的当面过户所需的时间要短,而且在每个州都可以使用。Title Forward的负责人安吉拉洛扎诺(Angela Lozano)也表示,由于冠状病毒的传播,我们将直接向客户发送电子公证书,以便进行过户。就在上周,我们在某户人家的车道上完成了过户!


疫情期间,无论你在哪里碰面,都要采取一切可能的预防措施:

1.保持社交距离,跳过握手等接触。

2.带上你自己的钢笔。

3.将出席人数保持在最低限度,只有签名者才能出席。

4.如果你有感冒或流感症状,让你的产权公司知道。他们可以和你一起安排一个安全的过户时间和地点。

 

冠状病毒改变了世界。对于房地产来说,它将技术推到了最前沿,并带来了更安全的房屋买卖方式。虽然我们不能确定社会距离的措施将在多长时间内成为新的常态,但我们知道,云过户住宅是一种快速、方便和安全的方式,这使得无论在什么情况下,它都是一个很好的选择。


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