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04-29

六个图表窥全美住房市场新趋势

摘要:根据最新的市场数据,全美房价保持坚挺,需求正在增强,但是随着冠状病毒的爆发给经济造成损失...

根据最新的市场数据,全美房价保持坚挺,需求正在增强,但是随着冠状病毒的爆发给经济造成损失,新的房源数量有所下降。 另外,公寓的销售受疫情影响最严重。 

 

一、房价表现出弹性

Redfin上周报告说,房价并无太大增长。 然而现在,它实际上正在增加; 截至419日当周,新房上市的报价中位数为307,000美元,比去年同期增长3%。 由于2019年复活节假期的到来,这种收益被夸大了,但是对于某些人来说,在疫情肆虐的情况下,房价并没有下降很多,着实令人感到惊讶。


二、购房需求正在增强

上周的购房需求较冠状病毒感染前水平下降了19%,而4月初的降幅高达34%。这是基于我们正在引入的一项新措施,该措施将每日的购房者咨询数量(无论买家是由Redfin的代理商还是我们的合作伙伴之一提供服务)1月和2月季节性调整后的日均咨询数量进行了比较。


三、公寓销售受到较大影响

截至418日,市场上典型的独栋别墅的活跃期比去年同期延长了五天,这与3月份的情况大为相反,3月,独栋住宅的活跃期比上一年少了20天。 截至418日,市场上的公寓已经活跃了八天。 同样,上周公寓和联排别墅的挂牌销售量同比下降56%,比独栋别墅住宅的46%下降幅度更大。


四、房产快速销售下降

上周在两周内被买家决定买下的房屋份额比2019年同期下降了6%,此前今年年初增长了4%。 总体而言,与去年同期相比,现在房屋在市场上活跃的时间增加了四天。 这上周报告的一日增幅有所提高。


五、交易需要更长的时间才能完成

在截至413日的四个星期中出售的典型房屋,过户时间为28天,比去年同期多1.6天。 Redfin首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)表示,由于放贷人正忙于再融资申请的涌入,一些交易被推迟,而另一些则被推迟,因为借款人由于严格的贷款要求而难以获得资金。


六、新挂牌房屋继续照常上市

上周有48,965套新房上市,比一年前下降了约50%。 这标志着我们在四月初报告的下降33%的基础上大幅回落。


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参考来源:https://www.redfin.com/blog/housing-market-trends-coronavirus/

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