威翰地产 威翰全球

主菜单 

热门购房国家/地区×

您当前的位置:首页购房资讯 美国购房知识 加州最新房产数据出炉!

01-01

加州最新房产数据出炉!

摘要:据美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道,10月份美国现房销售大幅激增,环比增长4.3%...




据美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道,10月份美国现房销售大幅激增,环比增长4.3%,经季节性调整的年化增长率为685万套。同比增长26.6%,达到20062月以来的最高水平。



美国房地产经纪人协会首席经济学家和高级研究副总裁劳伦斯·(Lawrence Yun)称,这一数据表现十分精彩,从长远来看,这是我们自2005年年化增长率率为710万套以来看到的最高水平,当时市场上的待售房屋数量接近目前的两倍。


虽然库存同比下降19.8%,仅为142万套。按照目前的销售速度,这相当于两个半月的供应量,这是又一个历史低点,低库存将推动房屋价格一路走高,目前房价中位数为$313,000,同比上涨15.5%,这是又一个历史新高。其中很大一部分是因为价格较高的房屋比价格低端的卖房子卖得多,事实上价格百万美元以上的房产销售比一年前几乎翻了一番,而低端价格的房产,因为房屋存量不足,销售量正在下降。更值得注意的是,投资者并没有远离这个价格不断上涨的市场,事实上,10月份投资者购入了14%的房产,相比较前一个月12%的比例有所上升,全款现金买家高达19%,这是一场激烈的竞购战,但收益无限。

 

房价变化的方向和速度是住房市场强劲程度的指标,也是住房价格是否变得越来越便宜的指标。美国目前的房屋售价中位数为$335,45410月份全美房价同比上涨14.2%;与此同时,房屋销售量同比增长了22.6%,待售房屋的数量下降了36.4%

目前,全美待售房屋供应不足,全美待售房屋数量为1,019,059,同比减少36.4%。

有34.7%的房源以等于或高于挂牌价出售,同比一年前上升12.6%,成交价与挂牌价之比是99.5%,同比增长1.3%。


全美房价增长最快的十大都会区



加州房产市场


作为美国的科技(硅谷)、经济和文化中心,加州备受买房投资者的关注,那么在疫情依然严峻的今天,加州的房产市场表现如何呢,让我们通过几组数据来一探究竟。


目前加州的房价中位数为$312,790,同比上涨21.3%。加州的房屋出售流动性很好,根据REDFIN最新的数据显示,加州房屋待售天数的中位数(Median Days on Market)为28天,正处于一个比较好的水平。也就是说,从挂牌出售到最终售出,需要的时间不超过一个月。



消费者信心指数是反映消费者信心强弱的指标。是综合反映并量化消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受,预测经济走势和消费趋向的一个先行指标。全美消费者信心指数开始回弹,在9月份回升至疫情以来的最佳水平。

疫情不可避免的影响了很多企业,居家隔离变成了常态,这也催生了一些行业的蓬勃发展,比如网络视频点播公司Nexflix、视频交流软件Zoom还有网购平台亚马逊。疫情改变了大家的生活和工作方式,在家办公变成大势所趋,很多人不想要居住在公寓那样拥挤的环境里面,开始寻找独栋别墅这样宽敞的空间类型,间接促进了房产市场的发展。


超低贷款利率导致购买力增强


由于抵押贷款利率处于历史低位,一个月预算为$2,500的购房者可以买得起比一年前高出$33,250的房子。在3%的抵押贷款利率下,购房者以每月$2,500的价格就能买到价值$516,500的房子,而在20197月,相同预算下的平均利率为3.77%,他们能买到的房价为$483,250。换句话说,一套$483,250的住房的月供已经从一年前的$2,500降至如今的$2,339


购买力较去年增长了$33,250($483,250增至$516,500),增幅6.9%7月份房价较上年同期上涨了8.2%,创下了两年多来的最大涨幅。历史上较低的抵押贷款利率是造成这两者的原因:它们推高了购房者的需求,从而导致房价上涨。这些都是预期的结果,因为在大流行引发的衰退期间,美联储正在使用低利率来刺激经济。


加州房屋销售持续改善,同比增长两位数

加州房产经纪人协会做了一份报告对比了加州房产市场5月份和8月份的情况,5月份加州市场房屋销售量和房价中位数减少,现房销售同比降低41.1%,房价中位数为$588,070,同比降低了3.7%。然而到了8月,房屋销售量大增,现房销售同比增长了14.6%,房价中位数上涨到$706,900,新房和现房库存水平大幅下降 ,房屋供不应求。


加州5月房产市场表现



加州8月房产市场表现


往年冬季往往是房产淡季,但今年的冬天加州的房产市场依旧活跃,房屋成交价创下了历史新纪录,相应地房屋供应量也达到了历史的最低水平。


加州房地产经纪人协会近日发布了2021年加州房市最新预测。协会表示,在经历了连续三年的下滑之后,2021年加州房市最有可能出现的情况是:房屋销售量和房价中位数双双增长。房屋销售量预计增长3.3%,达到392,500户;而房价中位数则预计上涨1.3%,达到648,800美元。而且,由于活跃房源减少,销售增长迅速,未售出库存有所下降。这可能导致更高的价格增长。


CAR预测房价会涨,主要是以下几个原因:



持续走低的银行贷款利率。行业预计,202130年期固定贷款的平均利率将在3.1%左右,比今年的3.2%还要低。买家收入稳定。美国国内生产总值(GDP)在今年预计下降5%之后,也会在2021年迎来4.2%的增长。加州失业率在明年也会有所缓和。2021年,加州就业岗位预计将增加0.5%,而失业率将保持在9%左右,低于今年预计的10.8%。


这一预测是基于不断增长的买方需求推动加州的中间价超过70万美元,以及低库存将导致价格上涨。9月份,加州房价同比增长21%,打破了自2009年2月以来的最快增幅,同时连续4月创历史新高。如果细看湾区市场,会发现区域差异还是相当大的。像在旧金山地区,无论是销售量、价格还是市场交易速度,公寓的销售都在逐渐放缓。而在东湾,市场的反应却是异于常态的热度,库存不足已是日常。


2020-12-04 


本文内容和图片由威翰整理自网络,转载请标明出处及作者。所有来源标注为原创的内容版权均为威翰地产所有,若您需要引用、转载,只需要注明来源及原文链接即可。部分文章为网友推荐、互联网整理而来,仅供学习参考,如有侵犯您的版权,请及时联系我们删除。


购买美国房产】:美国二手房>>    美国新房>>





标签: 美国房价 美国房价走势 美国房产网 美国购房知识 美国房产行情 美国房产分析

威翰地产

威翰地产 Windham Realty Group

始于1967年的房地产投资开发及10余年的海外房产经纪服务经验,为中国投资者提供最优质的美国房地产投资项目和一站式经纪咨询服务。

免费订阅微信公众账号"威翰地产"

微信搜索"windhamchina"或扫描左侧微信二维码

订阅美国房产实时资讯 EDM

填写我的购房需求>>

【LENNAR精选美国房产项目沙龙会】 10月12日 活动预约中

最近浏览过的房源

联系我们

威翰服务热线 400-920-6689

周一至周五 9:30 - 17:30

微信
服务号