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《环球时报》“环球地产”答记者问(一)
美国房产投资消费采访问答

环球:美国目前房产市场的情况如何?

李海静:次贷危机前,也就是在04-05年是美国房地产市场热的时候,到06年底,07年初市场开始衰退。美国的20个主要都会区情况各不相同,有些地区衰退较早,交易量锐减,价格暴跌;而有些地区衰退不是很大,也较早的走出了低谷。

美国房市总体于2009年初开始探底回升。以加州洛杉矶大都会区为例,09年2月开始,供应量急剧下降,但每月的房价平均增幅1~2%。再如纽约的曼哈顿,交易量有了比较大的增长。

另外两个主要的市场,拉斯维加斯和南佛州(的情况较为严重)复苏缓慢,由于当时开发商过度开发,目前的市场存量仍然大于市场需求,虽然成交量有了较好的表现,但是房价依然在低位徘徊。

随着美国经济的逐步复苏和消费者信心指数的回升,目前,全美范围内,住房建筑商们都在大力增加土地储备,以应对住房建筑市场的回暖之势。虽然具体数据是很难追踪,但分析报告已经显示出近几个月来土地交易量已急速上升,出现了自2006年以来首次地价上涨的情况。

 

 

环球:现在适不适合到美国房产投资?

李海静:首先,我们的态度和看法是积极肯定的。美国房地产市场发展了近百年,房地产市场规律性很强,主要表现为明显的周期性调整和长期增长。回顾美国近45年的房地产历史,有4次大的价格调整周期,平均每10年左右就会有一次大调整,每次持续时间2-5年,每次调整后迎来的是新一轮的房地产增长,近半个世纪来美国的房价已经增长了10倍多!本次地产危机始于2005年,现在市场正处于地产调整周期的最后阶段。



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