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北京时间425日晚9点威翰地产很荣幸的邀请到2019年度莱纳国际销售坦帕区域NO,1的经纪人Lei先生为大家开展了一场别开生面的美房佛州现场直播。




Lei先生为我们分析了最近坦帕的房产市场,投资管理,带我们直击金石园(Touchstone)社区现场,详细介绍了三套不同户型且受中国投资客喜欢的样板间和实地考察了配套,最后还在线解答了客户的疑问,客户的反馈也是很棒。


威翰地产整理了部分客户的疑问和Lei先生专业的解答和细节的分析,供大家参考。直播视频可以回放,想观看三套精选样板房和完整视频的客户可以扫码观看。满满的干货,速戳二维码哦。

温馨提示一下,本次直播分为四部分:

第一部分:坦帕和Touchstone社区详细介绍 :开始—1050

第二部分:样板房1-The Columbia带看: 1051——1821

第三部分:样板房2-Madrid II 带看:1822——2546

第四部分:样板房3-The Heartford带看:2547——3347

第五部分:社区配套考察 :3347-3547

第六部分:在线互动答疑:3548-8007

以上为详细的时间节点,为节约您的时间,大家可以按需进行或者回放,如果需要第一部分的详细课件以及户型图等资料,都可以添加威翰小助手,小助手会发送给您。

 

直播回看速戳下方二维码哦(二维码可观看完整直播内容,但如需快进,需下载“一直播”app,搜索威翰一直播ID:1346632309

 


QTouchstone这个社区房产的涨跌怎么样?

A:过去几年社区的房子一直在涨价,根据不同的户型,涨幅不一样,以联排别墅为例,我在社区开盘时就入手了一套联排别墅,17.6万美元,目前已涨至18.9万,短短时间内,就收益了1.3万美元,相比较如此便宜的购入价,这一波购入真的是稳赚不亏。还有一栋独栋公寓,有一客户刚购入花了23万美元,目前市场价是26万或27万美金左右,市场整体上是非常良性的,当地对房屋的需求量大,房价自然呈现上涨态势。对于房价的涨跌的确是买房应该考虑的一个方面,但是最重要的是,我们在投资房产时,应该重点关注其投资回报率,投资回报率高的房产易于出租,因为这个社区地理位置很好,很多在市中心上班的年轻工薪阶层会选择在这个社区定居:买房或是租房,租金相比较周边地区较高,投资者可以获得很好的租金收益。

 


如果大家直播介绍的社区Touchstone很感兴趣的话,可以扫二维码联系威翰小助手获取详细的社区PPT、户型图资料和最新价目单哦。 下方是威翰小助手二维码,欢迎骚扰哦! 

 

Q:具体的持有成本,房产税有多少?

A: 房产税的多少取决于房子所在的州和郡县,这个社区的房产税是1.6% 即每年的房产税是收取房价的百分之1.6。  


Q:目前出租会受到疫情的影响吗?

A:是会受到一些影响的,因为有不少人的工作不稳定,收入不如以前高,这些都会对出租产生一些影响,有报告显示,在4月,整个美国,有30%租房的人,他们的收入受到了影响,付不起或是付不全房租。有的只付了一半的房租,在等政府的补助,不过坦帕这个城市和其他的旅游城市不一样,坦帕的就业主要是由医疗行业如BayCare Health System, WellCare, Tampa General Hospital和金融机构产生的,比如花旗银行、摩根大通公司、Raymond James Financial在坦帕都有五千六千左右的就业岗位。此外,教育机构如南佛州大学也产生了几千个就业岗位,电信公司Verizon的南方总部也是在坦帕,工作机会多,收入也高,从业的人员教育水平都比较高,而且就业比较稳定,基本不会受到疫情的影响,使得坦帕这边的出租投资相比较迈阿密等旅游城市十分的稳定。有报告显示,佛州的30%的高科技人才都聚集在坦帕,这一因素决定了这边的就业受疫情影响相对较小,因此,出租也不会因为疫情有很大的影响。 

 

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Q:投资回报率6%是很稳定吗?

A:6%是一个很当稳定的长期回报率了。我举一个例子,让大家有更好的理解,比如说,我们在直播一开始带大家看的有第一套五个卧室的样板房,之前的售价是26万美元,租金是2000美元,第二套样板房是Madrid II有四个卧室,目前售价是24万美元,租金是1800美元,24-26万美金的房产6%的租金回报率差不多租金就是1800美元-2000美元的这种范围。

 


Q:海外买家买房想要贷款,贷款是怎样的一种情况?

A:美国这边贷款是很成熟的,国内买家在美买房,可以寻求相应的贷款机构,40%的首付,60%的贷款。至于贷款利率,根据选择的贷款银行,可能会有所不同。

 

Q:美国本土的贷款利率最近有所下降吗?

A:美国本土的贷款利率这段时间波动比较大,总体而言,当前的贷款利率还是近几年少见的超低水平,前段时间的贷款利率甚至是30年来的最低水准,利率波动目前是处于一种不太健康的状态,。利率的多少只能说当你买了房子,到了贷款的环节再看当时的利率市场的实际情况。

 

Q:可贷款的银行多吗? 

A:有很多,有很多银行专做国际买家贷款,有不同的渠道,发放国际贷款的银行会有一套具体的手续发放给买家,指导你如何贷款。可能有些小细节和规定会发生变化,到时候咨询所贷款的银行就好了。总体而言,可选择的贷款银行还是很多的。

 


Q:贷款银行靠谱吗? 

A:绝对靠谱,银行都有一套成熟的模式,按照他们的规章流程操作,甚至有的银行无需查询您的银行流水,收入情况就帮您完成贷款。

 

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Q:坦帕的飓风危害大吗? 

A:我在坦帕生活了好多年,十二年,每年都会有几天飓风来袭的情况,但是我住的房子从来都没有受到飓风影响的情况,2017年的飓风特别猛烈,飓风从佛州南端登陆,然而到了坦帕的时候,风速已经很低了 仅有1级或是2级的风力。坦帕当地的房产在建造时都有抗飓风设计,车库里还有可以堵住窗户的铝合板,飓风来临时,直接把铝合板挂在窗户上就可以了,十分方便。我自己在坦帕有好几套房产,也帮客户管理好多套房产,从来没有发生过房子因为飓风损害然后找保险公司索赔的情况。

 

Q:房价会跌吗? 

A:房价是否会跌取决于疫情会持续多久,疫情的肆虐的确是对房价产生了一些影响,所以有很多人在观望,想疫情也许会让房价下跌,期待房价下跌的时候入手一套房产。所以建筑商也深知买家的心理想法,美国房市的活跃程度这一个月的确是较以前有所下降。为了刺激房市,建筑商会出台优惠措施,来刺激顾客消费。建筑商给出低于市场的贷款利率,你都不敢想象利率有多低,2.75%的利息。通常情况下,我们觉得3.5%的利息已经是很不错了,因为美国的通货膨胀都在2.5-3.0之间了,现在仅2.75%的贷款利率,等于白借钱30年给你用。再加上建筑商出台了一系列的优惠措施,比如降低某种户型的房价会降低,因此,现在超级适合入手。

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Q:租金收入的个人所得税会很高吗? 

A:我们已经找会计师帮客户报过税的。简单来说,盈利等于租金收入减去所有的开销(房地产税、房屋保险、物业费、付给托管公司的管理费),美国房子可以算折旧的,折旧也算是你的成本。折旧是按照27.5年折旧为零,比如一套房产30万美元,土地费2.5万美元(土地无法折旧),房子27.5万美元,假如租金收入一年赚了2万美元,折旧一年就可以减去一万美元,最后的盈利反应在税表上面就非常低了,有几个客户最后报税只交了几十块美金,非常的低。

 

Q:美国的疫情还在上升吗? 

A:美国的检测非常透明,数据真实。疫情什么时候结束,对房市有什么样的影响,我们也不能确定。危机面前,有危险也有机遇,疫情期间建筑商出台了那么多优惠政策,反而成了很多人的抄底时机。

 


Q:购买了房子之后,土地是100%拥有的吗? 

A:是的,你买的房子在政府的网站都可以查到土地价值多少钱的数据。 

 

Q:周边医疗配套怎么样,购物是不是很便利?

A:坦帕综合医院离社区很近,20分钟车程就可以到,两个超市离社区很近。Publix是一个总部在佛州的大型连锁超市,佛州700个,坦帕就有50多个分店,生活便利。

 


Q:现在买房优惠多少? 

A:取决于不同的社区和户型,他是根据市面上的房子来看的,比如说有的已经建好了,有客户已经预定了,但是因为贷款等没有批准这时候该房产就会有些优惠,没有说有一个固定的标准,一定要优惠多少。

 

QTouchstone社区的入住率怎么样? 

A:入住率全满。

 


欲知更多精彩问答和细节的客户可以扫码观看完整视频。满满的干货,速戳下方二维码观看哦。 

 

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威翰地产至今推出了两次直播看房,收获了满满的好评,疫情期间保持社交距离少出门非常重要,直播看房足不出户好房线上选。


北京时间59日(周六)21:00,威翰地产邀请到了超级专业奥兰多持牌经纪公司经纪人Emma Yue为大家直播佛州另一热门城市奥兰多的优质社区:Storey Park的房产哦。干货满满大家不要错过。


(关注我们,不错过直播,不错过好房) 


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