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07-05

投资美国房产都需要谁?-投资美国房产过程中的主要角色

摘要:房产的交易复杂。交易准备,成交过程,中国投资人在购买和持有美国房产过程中会有如下的主要的角色:1.投资人一般意义的外国投资人没有美国护照和美国绿卡。这样在产权问题上要和律师商量用个人还是公...


房产的交易复杂。交易准备,成交过程,中国投资人在购买和持有美国房产过程中会有如下的主要的角色:

1. 投资人
一般意义的外国投资人没有美国护照和美国绿卡。这样在产权问题上要和律师商量用个人还是公司方式拥有。
一般是用现金购房,一次付清,不需要在美国贷款。

2. 帐户代理律师
代理律师有两个责任:

1) 设立资金代管帐户。
投资人找到指定律师,开设资金代管帐户,把资金以美元形式汇到帐户上。
此类帐户完全保密,任何他人无权过问帐户。
只有此律师和户主有权动用资金。
律师对帐户的行为,及帐户的金额由美国律师工会担保。
帐户资金没有利息,因为有利息就需要向美国国税局公开。


2)为投资人建议和设立房产户主实体。
户主可以是投资者本人(或夫妻)
更通行的形式是由投资者拥有的公司。(转载请注明:威翰地产)

3. 房地产经纪
房地产经纪负责找房产,和协调交易中的各个环节。
美国房地产经纪从卖方处拿佣金。
买方的经纪代理买方。卖方的经纪代理卖方。
大多数州不允许同一个经纪同时做买方代理和卖方代理,因为利益冲突容易引起法律纠纷。

4. 房地产管理人
抄底得到的房子,大多数是经过银行通过法院拍卖程序,然后又上市。房子多多少少会存在些问题,需要修理。
这样,就需要管理人来工作,协调。收费因具体情况而异。
另外,房产出租,需要管理人登广告,面试租户,看房,完成租房文件,收房租,维护。
一般来说,负责出租的管理人收第一个月的房租和每月租金的10%作为回报。
房产管理人也必须有房产经纪人认证。

5. 第三方翻译公司
投资者是外国人,对语言可能一点不懂,而又不能过于信任和依赖经纪,和房产管理人。
这样,就需要一个公正的第三方公司对重要文件提供翻译。
翻译公司直接对投资者负责。

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始于1967年的房地产投资开发及10余年的海外房产经纪服务经验,为中国投资者提供最优质的美国房地产投资项目和一站式经纪咨询服务。

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