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07-05

投资房产,每年支出成本一览

摘要:在美国拥有房产,每年有如下持有费用:1.房地产税(PropertyTaxorRealEstateTax)房地产税,也称为ldquo;物业税rdquo;或简称为地税,是地方针对房地产征收的郡税,市税,学区税的总称。税率各...


在美国拥有房产,每年有如下持有费用:

1. 房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)

房地产税,也称为“物业税”或简称为地税,是地方针对房地产征收的郡税,市税,学区税的总称。
税率各个州不同,一般来说每年约是房产估价的1-3%。其中一般以学区税最高,占60%以上。
房地产税国内目前不征收。所以投资房的空房率很高。在美国,一年3%的地税,一般不租出去都扛不住。这在一定程度上减少了房屋囤积,增加了社会房产的使用效率。

2. 保险

住宅房保房子失火,淹水,雷击等意外事故。一般20万的房子保险每年500美元。
商用房还可以保租金损失等。一般价格是住宅房的两倍。

3. 小区费或物业费 (common charges or HOA fee)

房子在统一规划的小区中,一般有小区费,用来支付小区公共设施和维护,比如路灯,公共草坪的维护。根据小区服务不同,大概从每年150美元到每月300美元不等。
物业费,一般是单元房的公共设施,一般每月300-500美左右。

4. 维护费

对于独栋屋,每年要花钱剪草,浇水。
隔几年,大的部件还要维修和更换,比如房顶,热水器。

5. 管理费

如果是投资出租房产, 出租给租客,一般由管理公司管理。
佣金一般是8-10%的房租加上第一个月的租金。如果是大型公寓楼管理费会少很多。

6. 贷款本金和利息

如果房子有贷款,本金和利息要按月支付。2009年4月,全美范围内,较好信用记录贷款者享受的30年固定利率平均在5%左右。

Source: Foreopen.com

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始于1967年的房地产投资开发及10余年的海外房产经纪服务经验,为中国投资者提供最优质的美国房地产投资项目和一站式经纪咨询服务。

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