07-05
投资房产,每年支出成本一览
1. 房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)
房地产税,也称为“物业税”或简称为地税,是地方针对房地产征收的郡税,市税,学区税的总称。
税率各个州不同,一般来说每年约是房产估价的1-3%。其中一般以学区税最高,占60%以上。
房地产税国内目前不征收。所以投资房的空房率很高。在美国,一年3%的地税,一般不租出去都扛不住。这在一定程度上减少了房屋囤积,增加了社会房产的使用效率。
2. 保险
住宅房保房子失火,淹水,雷击等意外事故。一般20万的房子保险每年500美元。
商用房还可以保租金损失等。一般价格是住宅房的两倍。
3. 小区费或物业费 (common charges or HOA fee)
房子在统一规划的小区中,一般有小区费,用来支付小区公共设施和维护,比如路灯,公共草坪的维护。根据小区服务不同,大概从每年150美元到每月300美元不等。
物业费,一般是单元房的公共设施,一般每月300-500美左右。
4. 维护费
对于独栋屋,每年要花钱剪草,浇水。
隔几年,大的部件还要维修和更换,比如房顶,热水器。
5. 管理费
如果是投资出租房产, 出租给租客,一般由管理公司管理。
佣金一般是8-10%的房租加上第一个月的租金。如果是大型公寓楼管理费会少很多。
6. 贷款本金和利息
如果房子有贷款,本金和利息要按月支付。2009年4月,全美范围内,较好信用记录贷款者享受的30年固定利率平均在5%左右。
Source: Foreopen.com
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