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加州大学系统盘点第二弹-十所学校周边房产市场分析

摘要:上期推送为各位读者详细盘点了加州大学公立系统的十所学校介绍,本期将为大家介绍十所高校的周边房产市场情况。...

上期推送为各位读者详细盘点了加州大学公立系统的十所学校介绍,本期将为大家介绍十所高校的周边房产市场情况。



加州大学系统的10所大学有7 所大学位于沿海区域,分别是加州大学洛杉矶分校、圣克鲁兹分校、圣塔芭芭拉分校、伯克利分校、尔湾分校、旧金山分校和圣地亚哥分校,仅有3所处于内陆地区,即戴维斯分校、默塞德分校和尔湾分校,地理位置是形成房价差异的重要因素之一。

10所学校当中,UCLA(加州大学洛杉矶分校)、UCSF(加州大学旧金山分校)、UCSD(加州大学圣地亚哥分校)和 UCI(加州大学尔湾分校)所在的城市洛杉矶Los Angles、旧金山San Francisco、圣地亚哥San Diego和尔湾Irvine,是中国人相对比较熟悉的美国城市。


10 所大学所在城市及房价

加州大学

所在城市

房屋售价中位数(美元)

伯克利分校(UCB)

伯克利

126万

洛杉矶分校(UCLA)

洛杉矶

71万

旧金山分校(UCSF)

旧金山

142万

尔湾分校(UCI)

尔湾

83万

河滨分校(UCR)

河滨

42万

圣塔芭芭拉分校(UCSB)

圣塔芭芭拉

113万

圣克鲁兹分校(UCSC)

圣克鲁兹

99万

戴维斯分校(UCD)

戴维斯

64万

圣地亚哥分校(UCSD)

拉霍亚

120万

默塞德分校(UCM)

默塞德

26万

 

一、加州大学伯克利分校

加州大学伯克利分校位于美国加利福尼亚州伯克利市,地处旧金山湾区东北部,与旧金山、金门大桥等隔湾相对,依山傍海,景色壮丽。旧金山湾区属地中海气候,雨季在春冬时节,冬暖夏凉、气候宜人。伯克利校园周边四通八达,往南通过旧金山-奥克兰海湾大桥或东湾高速可到达旧金山市区、斯坦福大学和硅谷等地,最后连接上世界著名的加州一号公路(可直达洛杉矶、圣地亚哥);往北可到达著名的加州葡萄酒产地纳帕谷和加州州政府所在地萨克拉门托。

房屋售价中位数:$126万

年涨幅:15.5%

房屋租金中位数:$3827/月

伯克利大学住宿非常紧张,很多大学生都在外租房住。这也是该地房租价格较高的原因。


 

二、加州大学洛杉矶分校

洛杉矶分校学术出众,教育质量不亚于任何一间常青藤大学,学生社团、社交活动同样活跃。特色专业是医学、法学、商学和电影电视。UCLA的人文地理环境可以说是得天独厚,东部是好莱坞和Beverly Hills,北部是Bel Air,西部是Brentwood,都是洛杉矶地区相对富有的社区,南边是Westwood,一个几乎完全为学校服务的商业区。这样的布局一定程度上保证了校园的安全。学校甚至围绕校园建设了夜间跑道,可见对于周边安保的信心。

房屋售价中位数:$71万

年涨幅:12%

房屋租金中位数:$3650/月

UCLA专业众多,学生也很多,三四万人的大校园,可想而知到哪里都看得到人。班级人数过多,经常要排队,车位不充足。这也为投资周边房产的投资者提供了优质的投资回报。同时,该地房价年涨幅也非常大,值得投资者关注。


 


三、加州大学旧金山分校

唯一一所没有综合排名的UC分校,原因是它是一所独立的医学院。这里拥有全美顶尖的公共卫生、医药、护理专业。每年的联邦政府资金投入第一位,高于约翰霍普金斯、斯坦福、华盛顿和耶鲁大学。学校位于市中心地带,拥有城市提供的所有便利。

房屋售价中位数:$142万

年涨幅:12.9%

房屋租金中位数:$3650/月

坐拥硅谷的旧金山,房价和租金水平在全美楼市中傲视群雄.房价及租金水平之高,以至于硅谷的精英人士也面临着沉重的居住支出压力。根据zillow在2018年上半年的统计,旧金山居民收入的44.9%用于支付按揭贷款。同为一线楼市,西雅图的数据是28.6%,纽约的水平是27.9%。

 

四、加州大学尔湾分校

加州大学尔湾分校由于其完美的地理位置,极佳的学习生活环境,以及被誉为“南加州硅谷”的橙县的大量高科技企业的支持,使该校成为加州大学系统中成长最快的分校。UCI在最优秀的100所建校历史不足50年的学校中排名全美第


一、世界第五,其既有大型科研学校的教学实力,也有小型院校的友好氛围。

房屋售价中位数:$83万

年涨幅:10.2%

房屋租金中位数:$3450/月

曾经是保守白人小区的尔湾如今成了橘郡华裔人口最多的地方,堪称没有唐人街的中国城。

尔湾与传统的中国城有着本质区别。虽然华人的数目和比例都不低,但华人并没有集中居住在几个街区,而是和当地白人以及其他族裔交叉混合居住。英文词叫Fusion,我们可以称为隐形的中国城。

在亚裔特别是华裔移民潮的推动下,尔湾的房地产市场蒸蒸日上,无论新房旧房,一经推出,很快售罄,尔湾因此成为名副其实的“你的港湾”。



五、加州大学圣地亚哥分校

圣地亚哥分校校园面积广阔,校园活动众多。加州大学圣地亚哥分校拥有音乐研究中心、语言研究中心、加利福尼亚研究所、地球和行星物理学研究中心、海洋资源研究中心、纯自然科学和应用科学研究所等十多个重要研究中心,其学生综合满意程度为95%。

房屋售价中位数:$64万

年涨幅:6%

房屋租金中位数:$4950/月

圣地亚哥分校所在的拉霍亚位于加州延绵的海岸线上,是一个受人喜爱的地方。拉霍亚距离市中心只有15分钟的车程,海岸线曲折蜿蜒,有峭壁也有沙滩,海水清澈透明。拉霍亚又是一个富庶的小城,曾经连续几年成为全美房价最贵的城市之一。圣地亚哥分校校园景色十分优美,几分钟就能走到海滩,到市区也就是20分钟内的步行路程。校园分成五个部分,校内有免费交通车,节假日还负责接送往返机场,很人性化!即使买下用来度假都是不错选择!


六、加州大学河滨分校

加州大学河滨分校被US News评为美国十大多元化大学之一。 UCR虽然坐落于加州南部,但学校整体氛围充斥着浓浓的苏格兰风,校园内宿舍都以苏格兰地标命名。另外,学校距离迪士尼乐园只有40英里,地理位置颇受学生喜爱。

房屋售价中位数:$42万

年涨幅:5.9%

房屋租金中位数:$2100/月

加州大学河滨分校跟周边社区相连,上学方便。宿舍一般,比较小而且旧。许多学生在外租房,将周围房产市场带旺,租金比还是相对高的。


七、加州大学圣塔芭芭拉分校

加州大学圣塔芭芭拉分校(UCSB)位于洛杉矶以北120英里、海滨小城圣塔芭芭拉市以北10英里处的一个半岛上,两面环海,紧临太平洋。作为公立常春藤盟校之一,UCSB有着傲人的学术成就和优美的校园环境,每年都吸引着无数的世界优秀研究学者在这里进行深造和学术研究。

房屋售价中位数:$113万

年涨幅:9.4%

房屋租金中位数:$4500/月

 

因为环境好,所以住宿也比较难找。该学校附近并未有加州学区房售出。但当地是加州为数不多的富人区之一,与该学校相邻的街区房价中位数较高,当地房屋租金也比较高,因此购房预算比较充足的客户可以在此购买房产。


八、加州大学圣克鲁兹分校

圣克鲁兹分校环境好风景优美,曾被评为全世界最美大学前15名。地理位置优越,靠近硅谷,就业机会多。


房屋售价中位数:$99万

年涨幅:8.4%

房屋租金中位数:$3100/月


 

九、加州大学戴维斯分校

在加州大学系统下的各校中,戴维斯加大校园面积最大,占有超过7156英亩的土地。戴维斯加大被誉为美国“公立常春藤”之一。在校大学生、硕士生与博士生三万多。


房屋售价中位数:$64万

年涨幅:9.0%

房屋租金中位数:$2400/月

 

十、加州大学默塞德分校

作为加州大学系统里第十个同时也是最新的学校,默塞德分校学生人数不足两千,位于加州内陆地带,因此房价并不昂贵。


房屋售价中位数:$26万

年涨幅:13.7%

房屋租金中位数:$1450/月

从房价上看,沿海城市的房价远高于内陆城市。UCB(加州大学伯克利分校)和UCSF(加州大学旧金山分校)位于高房价的湾区,在 10 学校中,属房价较高区域。


还有一个高房价的区域是 UCSD,这所学校位于圣地亚哥San Diego的富人区拉霍亚La Jolla,当地房价较高,目前中位价$120万,远远高于圣地亚哥San Diego整座城市的中位价$64.1万。UCSB(加州大学圣塔芭芭拉分校)位于圣塔芭芭拉Santa Barbara,距离海滩很近,当地海景房抢手,房价偏高,库存量稀少。UCLA艺术领域的学科非常有竞争力,城市中位房价 $71万;UCI(加州大学尔湾分校)所在是尔湾市华人移民较多,生活便利,房价涨幅稳定,购房有自住计划的家庭多考虑在此处购房。UCSF是加州大学系统里建校最晚的一所,学科也主要以医学为主,因为校园位于热门的旧金山San Francisco,所以房价偏高。


购房者可以根据自己的预算以及孩子上学的实际需要,选择合适的购房区域。



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