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02-25

工作在硅谷,住在弗里蒙特,旧金山湾区弗里蒙特城市介绍

摘要:弗里蒙特Fremont位于旧金山东南部海湾地区,与硅谷通过敦巴顿大桥相连...

弗里蒙特Fremont位于旧金山东南部海湾地区,与硅谷通过敦巴顿大桥相连。向北到达旧金山,向南则可以到圣荷西。弗里蒙特面积很大,由Centerville、Irvington、Mission San Jose、Niles、和Warm Springs这五个较小的社区组合而成。比较著名的 Nile 社区,保留了很多传统美国西部的元素。



弗里蒙特市内山水俱有,还有高尔夫球场和众多公园绿地2014 年,在全美最安全的20 万以上人口的大城市中,排名第4Mission San Jose社区坐落在弗里蒙特东南部,靠近Mission Peak山Warm Spring 区位于弗里蒙特最南端,Weibel区处于 Warm Spring Mission San Jose之间。Mission San Jose 有全湾区可以媲美 Palo Alto 的评级 10 分的公立学校。Warm Spring Weibel 属于 Irvington 学区,学校9-10分。近几年这两个区带动了Irvington区的发展。




弗里蒙特市紧邻“硅谷”,是高科技公司集中地,超过1,200家高科技、生命科学、清洁能源企业在此落户,包括苹果公司、Tesla电动汽车公司等知名企业。优越的地理位置加上相对低的房价,吸引很多硅谷工作者居住在此。



一、交通情况

弗里蒙特市分为南区和北区。北弗里蒙特是一个主要居住区,被联合市、中心维尔区、纽瓦克和郊狼山区域公园包围。南弗里蒙特主要是一个工业区,位于880号州际公路以东,680号州际公路以西,汽车商城公园路以南,布朗路以北。


弗里蒙特最重要的交通工具就是湾区捷运(BART),湾区捷运由半岛的密尔布瑞向北穿过旧金山市区,经海底隧道进入东湾各城镇,并计划延伸至圣克拉拉县,它通联东湾、半岛和旧金山,途径湾区中几大城市(旧金山、里士满、奥克兰、弗里蒙特),同时连接了湾区的两大国际机场(旧金山、奥克兰机场),工作日从早晨4点运营到晚上12点,每15分钟一班,十分适合出行。




弗里蒙特位置于湾区最核心的位置,通过大桥与旧金山半岛相连,在不堵车的情况下,到硅谷中心San JoseMountain View、硅谷都只需要半小时左右的路程。费里蒙特距离680880公路都不远,向北可达OaklandSan Ramon,向南可达硅谷中心San Jose,向西走84号公路跨过邓巴顿大桥(Dumbarton Bridge)可达半岛中部的Palo AltoMountain View,坐BART(湾区地铁)也可以直接到San Francisco从费里蒙特出发去全北美最大的旧金山国际机场(San Francisco International Airport需时大概30分钟。



二、人口情况

根据最新的人口数据,弗里蒙特的总人口数是237,807,弗里蒙特超过一半的居民是亚洲血统,亚裔占比58.4%,按照弗里蒙特的人口基数,亚裔人数大约有136,132。白人占比24.13%,黑人占比3.08%对于华裔来说,这里生活极为方便。由于华裔人口众多,所以在城市一南一北有两个华人商业区,有超市,餐馆等等,生活非常便利。



三、收入情况

1980-1990年代末这段时间,高科技就业的繁荣促进了弗里蒙特的快速发展,并将该市与硅谷联系在一起。制造第一台Mac电脑的苹果工厂位于弗里蒙特。另外,其他半导体和电信公司很快在该市开业,大约750家高科技公司在弗里蒙特设有办事处、总部或生产工厂。这些公司包括旧金山湾区增长最快的前100家上市公司中的15家,以及东湾前50家公司中的18家。弗里蒙特的高科技发展今天仍在继续,至今仍是该市的一个主要产业。

费里蒙特的人均收入中位数是$40,815美元,比全美的均值$28,555美元高43%费里蒙特的家庭收入中位数是$103,591美元,比全美的均值$53,482美元高84%。



四、教育情况


弗里蒙特拥有加州一流的教育。学区内从小学到高中有多所9分学校(满分10)最著名的同时也是最受华人购房偏爱的优质学区房社区是Mission San JoseIrvingtonArdenwood

 

Mission San Jose地区学校概况

Mission San Jose地区的学区非常好,小学初中高中在GreatSchools网站上评分都在8分以上,API分数都在900分以上。




其实看一个地方的学区,高中好才是最重要的。一般高中好的地方,小学初中都不会差。Mission San Jose 高中在GreatSchools评分为10分满分,近十年来,一直在加州统一API考试中获得超过900分的好成绩。

 

Irvington地区学校概况

Irvington的学区的学校表现略逊于Mission San Jose,但是总体来说也非常不错。




Ardenwood地区学校概况

Ardenwood地区最近几年很火,是一个既适合自住也适合投资的地方。属于Fremont这个城市中性价比很高的地方,非常受各大科技公司的年轻人欢迎。Ardenwood房价相对便宜,社区环境优美,房子年代比较新,学区很好,其中以小学和初中为甚,API都在900分以上,但是因为越来越多的中国工程师在此地买房,以后学术表现肯定会越来越好,潜力巨大。 Ardenwood离公共交通Bart站很近,去哪里很方便。而且虽然在东湾,但是因为紧邻横跨东湾和南湾的84大桥,所以对于在南湾硅谷地区的上班族来说,交通很是便利,84桥的另一端就是著名的科技公司Facebook。


American High School现有2448名学生,师生比例为1:24,学生表现优异,是当之无愧的满分高中。
 
五、弗里蒙特房产市场分析

弗里蒙特当地以独栋别墅为主,山景房、海景房、湖景房俱有。根据Zillow的最新房价数据显示,截止2019年12月,该市的房屋中位价为$108万,同比预计未来一年将上涨2.1%。目前弗里蒙特的平均租金为$3,360。


与弗里蒙特隔桥相望的城市-Palo Altos的房屋售价中位数已高达282万美元,山景城高达174万美元的房价相比,弗里蒙特108万美元的房屋中位价相当具有优势,且十分有发展潜力。


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