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03-17

谷歌买下圣荷西新园区附近房子,房主13个月内赚175万美元

摘要:近日谷歌(Google)以开出市场价近3倍 的价格,买下了位于该公司圣荷西新园区内的一处维多利亚时代的老房子。

近日谷歌(Google)以开出市场价近3倍 的价格,买下了位于该公司圣荷西新园区内的一处维多利亚时代的老房子。圣荷西是加州旧金山湾区的一个城市。位于旧金山湾区南部、圣塔克拉拉县和硅谷境内,是在人口上加州的第三大城,仅次于洛杉矶和圣地亚哥,圣荷西也是圣塔克拉拉县的首府。


圣荷西是高科技公司的聚集地,众多科技公司云集,全球最大拍卖网站eBay总部 就位于圣荷西,市内商业繁荣,有140多个购物中心。该地是州际公路的中心,有2 条铁路线和1个大型机场,城内有圣何塞州立大学等3所高等学校。


这所老房子距离SAP中心很近,就在将来的湾区捷运(BART)圣荷西站边上,正好位于谷歌新园区的中心地带。刚刚达成的交易纪录显示,谷歌要在加州火车迪里敦车站(Diridon Station)建设新园区消息刚一披露,有人就趁机买下了这所房子,这也是在消息披露之后达成的第一个圣荷西市区房产交易。


谷歌在本周买下了这所房子,出价近该房子市场价的3倍,令房主大赚了一笔。据房地产交易网站Zillow的信息,这所位于311-313 N. Montgomery St.的房子,是一幢1,447平方英尺(134平方米)的复合式建筑,有4,356平方英尺(405平方米)的停车场。信息还显示,这所房子有壁炉,大约建于1897年,刚好位于West Julian Street的北边。


圣塔克拉拉县(Santa Clara County)交易信息显示,2018年12月,埃尔多拉多山(El Dorado Hills)居民玛里诺‧瑞恩盖(Marilou Rayngay)以105万美元的价格,从凯尔文‧苏瓦(Calvin Suva)和普拉蒂普‧穆苏古(Pradeep Musugu)手中,买下了这套房子。同时瑞恩盖还从贷款公司Caliber Home Loans手中,以78.7万美元买下了一幢法拍屋。买房子的时间点非常关键,《圣荷西水星报》报导称,交易日期如此接近谷歌园区消息披露的日期,意味着在2018年年底,瑞恩盖早就从谷歌大规模购置地产的消息中,意识到了其中的商机。


瑞恩盖以100万美元多一点的价格,买下这套房子之际,谷歌在圣荷西的大面积购置土地,还正在大张旗鼓地进行。2018年12月,谷歌为在圣荷西建设新的以公共交通为中心、面向社区的新园区,在圣荷西市区针对25块土地的交易已经达成;2017年6月,圣荷西市长里卡多(Sam Liccardo)公开宣布了谷歌的新园区计划,随后市议会举行了多次公听会,以推进谷歌新园区的进程。

到2018年秋季,媒体广泛披露了谷歌的地产购置交易,包括该公司新园区的计划的详情。瑞恩盖购买的这套位于蒙哥马利街(Montgomery Street)的房子,正好与谷歌在2017年购置的地块直接相连。那段时间谷歌及其合作开发商Trammell Crow在该地区豪掷了2.37亿美元购地。

今年1月14日,谷歌终于出手,以280万美元,差不多2.7倍的价格,从瑞恩盖手中买下了这套房子,等于他在13个月内,房子一转手就赚了175万美元。瑞恩盖一波操作,让人不得不感到佩服。

众所周知,美国现行制度下,炒房的投机成本太高,风险也很大。但是瑞恩盖把握了谷歌在圣荷西建设新科技园区这一机遇,购入了一套房产,一年后转手卖给谷歌公司,净赚175万美元。紧紧关注市场,把握机遇,相信瑞恩盖的成功案例是可以复制的。

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