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03-17

听莱纳国际置业专家为您解读美国房产

摘要:美国以其繁荣多样化的经济成为全球投资的首选目的地。美国的GDP高达20.58万亿美元,占全球GDP总量的25%...

美国以其繁荣多样化的经济成为全球投资的首选目的地。美国的GDP高达20.58万亿美元,占全球GDP总量的25%,远超其他各国。从房地产的角度来看,近来美国房地产市场凭借美国雄厚的经济实力、较低的房屋价格、稳定的需求、可观的租金回报和诱人的汇率等诸多有利因素吸引了大量外国买家。



根据美国房地产经纪人协会发布的《2019国际购房者购房概况》,统计从2018年4月到2019年3月的一年里,来自中国的购房者在美国购置的房产总价值约为134亿美元,占国际购房者在美国购房的交易总额的17.2%。中国购房者连续七年在美国购房成交数量及交易金额总量上超越来自其他国家的国际购房者,独占鳌头。


谈到投资购房,开发商的选择尤为重要。实力雄厚的开发商意味着品质服务有保障、稀缺地段的优先开发权等。莱纳公司成立于1954年,并于纽约上市,总部位于美国迈阿密。至今为止,莱纳已在美国多个一线城市建造了100多万套房屋,是全美规模最大、最权威的建筑商和房地产公司之一,项目遍布美国21个州的78个都会圈。



无论是度假型房产、投资型房产还是多代同堂的家庭住宅,莱纳建造的房屋能满足购房者的任何需求。莱纳公司致力于成为房地产行业的领先者和创新者,为每一位客户提供最优质的房产和最大的价值体现。作为拥有60多年全美热门市场开发经验的房产开发商,莱纳公司现已成为中国家庭购买美国房产一个值得信赖的标志。


前不久,莱纳国际副总裁Jason Dibona来华参加房地产交流会议,与会者就中国买家比较感兴趣的几个在美置业问题向Dibona先生提出了疑问,Dibona先生给予了自己的回答。



主持人:请问最受中国买家喜欢的购房地区是哪里?


Dibona先生:传统上来说,中国买家无论是出于移民还是置业的目的,最青睐的地区是加利福尼亚州,加州在西海岸,离亚洲和中国都比较近,有很多来往的红眼航班,也有许多亚洲移民。我们发现,出于移民或者投资目的,也有不少中国买家在看佛州的房产,具体来说是奥兰多市,当然德克萨斯州也受到很多中国买家的青睐。我觉得这背后有多种原因,比如投资或者自住。德州的达拉斯北部有着全美第六大华人聚集区。所以我们看到,在德州、加州和佛州都有中国买家的身影。



主持人:对于外国买家而言,哪些物业适合投资呢。


Dibona先生:莱纳建造独栋别墅对于国外和美国国内的投资者而言都是一个好的选择,至于哪些物业适合投资,我认为这还要看具体情况,从物业的价格范围看,在佛州和德州的低谷价位住宅是不错的机会,这里的独栋别墅多以20万美元起步。如果买家寻找的是性价比高的投资标的,那么推荐在25万到50万美元的价格区间内的房产,莱纳在佛州、德州和其他很多市场都有住宅供你选择,此外莱纳还提供融资方案,使得买家尤其是中国买家用他们可以兑换到和使用的现金进行杠杆投资,从而取得更大的收益。



主持人:相比东南亚,比如大部分客户兴趣很高的泰国房产,美国房地产投资有什么优势?

 

Dibona先生:对,我确实看到客户对东南亚房产的兴趣在过去一两年提升的很快,但同时客户对美国的问询数量也在增长,在我看来,这两者的不同之处是相对更成熟的中国买家或是更成熟的投资人,仍然把美国看作他们资产配置一个非常有价值的部分,美国不是用来做短线投资的,而是一个更为长期稳定和透明的交易,我认为,美国市场的透明度使其成为一个非常吸引人的市场,并且从长期来说可能是相比东南亚更好的投资市场。



主持人:当中国买家在问询美国物业的时候,您发现他们是否存在投资误区呢?


Dibona先生:很多中国买家在买房时只看几个有限的美国市场,莱纳是一个大公司,在全美29个州和49个重要城市都有项目,所以在我看来,比较共同的误区是他们并不太了解哪些地方存在投资机遇,比如在佐治亚州的亚特兰大或是西雅图都有投资机会,但买家并不了解,所以我认为一个很大的误区是他们不知道投资机遇在哪里。另一个常见的误区是,之前的中国买家认为他们在美国必须用现金买房,在购房的时候也全都用现金交易,这种办法其实有点麻烦,因为这要支付很大一笔现金,在目前的外汇政策下用这种方式很难完成交易,莱纳为所有的外国投资人,包括中国买家,都提供了多种融资方案,利率有竞争力,并且也比之前更容易获得融资。



主持人:地段是房地产投资中最重要的因素,,而且中国买家对目标投资区可能知之甚少,莱纳怎样帮助中国买家来做分析选择呢?


Dibona先生:我认为房地产投资人必须知道为何要买房,特别是在美国,也就是要明确买房的目的。通过买房,他们想达到什么目标?如果是为了自住,那么很重要的一点是要明确自己追寻的是什么样的生活方式,通过不同的生活方式我们有不同的房屋类型供选择。比如有些人想在特定的学区买房,而对另一些买家来说,亚洲式便利的生活非常重要,那他么可以考虑在加州尔湾购置房产,因为在那里可以享受比较舒适的亚洲式便利生活,华裔聚集。我们团队有专业人员提供针对不同市场的投资教育,地区的选择可能取决于他们要寻求什么样的工作机会,也可能取决于他们想送孩子去什么样的学校就读,美国的名校遍布全美各地,同时莱纳在不同的学区都有物业,可以满足买家子女上小学、中学甚至大学的需求 。



总之,买家应该明确他们的置业目的,是用来自住、度假、作为第二寓所还是纯粹为了投资。Dibona先生的回答可以给想要在美国置业的中国买家一些启示,根据《2019年美国住宅国际买家报告》,34%的中国买家都在加州买了房产,4%的中国买家在佛州购置了房产,3%的买家在德州购置了房产。中国买家在美国买房同样喜欢独栋别墅,占其总购买量的59%,此外,中国买家酷爱购买新房,全美优质开发商莱纳开发的众多社区可以满足中国买家的各种需求。


莱纳开发商的独到之处


1一应俱全的家居配套


奢华内涵:从厨房料理台面到天花板再到地板,莱纳在不增加客户额外支出的前提下为客户提供价值数千美元的豪华内饰升级。智能住宅:NEXIA家居智能系统让您无论身在何处都能远程操控您的住宅。节能环保:莱纳尖端的绿色建筑在保障建筑品质的同时,每个月为您节省更多的水电费用。



2一应俱全的大家庭生活


为您的子女和父母营造更舒适的居家环境。莱纳是最早注意到多代同堂家庭共住一屋这一情况的建筑商,对此我们开创了“房中房”这一特殊户型,引入一屋两户的概念,独立套间与主屋相同但拥有独立的出入口、客厅、卧室、浴室、洗衣房、可以用餐的小厨房以及起居室。这样既满足了多代同堂家庭共同居住的诉求,同时也能保有各自的私密空间。


莱纳国际拥有服务国际市场的专业团队和必备专业技能——充分了解客户需求,尊重文化差异,提供无障碍的语言沟通和便捷专业的交易流程,有效地满足国际购房者的需求,充分为国际购房者提供服务。从始至终,莱纳关注的不仅仅是为国际购房者提供优质房产,更为关注的是为国际购房者提供品质,价值,诚信以及满足您的愿望与需求的生活方式。


3.莱纳国际【LENNAR INTERNATIONAL】


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