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11-06

为缓解湾区住房危机 硅谷加速建经济适用房

摘要:2019年,硅谷科技三巨头:苹果、谷歌、脸书均表示要为湾区的经济适用房投注资金。2020年上半年,苹果的首笔款项1.5亿美元将开始援助开发商,加速经济房的运作;接着谷歌也买下圣荷西Diridon车站附近的土地,用作...

2019年,硅谷科技三巨头:苹果、谷歌、脸书均表示要为湾区的经济适用房投注资金。2020年上半年,苹果的首笔款项1.5亿美元将开始援助开发商,加速经济房的运作;接着谷歌也买下圣荷西Diridon车站附近的土地,用作西市区(Downtown West)开发案的一部分。



据《圣荷西信使报》报导,硅谷非营利性住房信托基金(Housing Trust),宣布启动25亿的首笔款1.5亿美元,资助经济适用房项目。同时,呼吁开发商积极参与大湾区的有补贴的房屋和公寓的建造。这笔来自苹果的款项,将用于实施各种举措来支持该地区的住宅项目。

Housing Trust首席执行官Kevin Zwick表示,开始的资金会用于那些已被市政府批准的项目,但这些项目需要额外的资金才能开始工程。Housing Trust在寻找影响最大的项目,这将推动一些原本不会进行的开发案。



由于湾区蓬勃发展的经济和住房短缺,使房屋和公寓价格达到创纪录水平。然而,开发商们进行经济适用房的融资并不容易,州和联邦的资助常常不足以购买湾区的房子,融资不足也导致无法建造补贴性房屋。


因此,去年11月,苹果公司采取了行动,以支持多户型住宅的开发,为首次购房者提供援助,支持可负担房的项目,帮助无家可归者,资助其它住房计划等。


苹果首席执行官蒂姆・库克(Tim Cook)当时说:“经济适用房意味着稳定与体面、机会与自豪。当太多的事情无法解决时,这表示我们所走的路是不可持续的。所以苹果公司致力于成为该解决方案的一部分。”



经济适用房的开发商面临着各种问题,比如他们互相竞争为了获得政府的资金,需要支付高额的价格购买湾区的土地。一位倡导者说,开发商需要时间拼凑资金,导致许多项目停滞不前,向当地政府申请建房和土地资源的批准,也会延长施工时间,并增加了大量的成本。

SV @ Home的副总监Michael Lane表示,通常可负担房屋的开发商需要从57个来源筹集资金,包括从地方、州和联邦机构等。新的贷款能够为开发商提供快速通道,并简化相关流程,这种灵活的本地资源确实是需要的,感觉就像您在本地有一个朋友。


受到旧金山湾区高技能要求、高薪的高技能工作职位吸引,世界各地的人们都在往这里迁移;而收银员、教师、建筑工人等一般职业的工作人员,则由于越来越难以负担高昂的房价和生活成本,包括住宿成本而只能选择离开。


莱纳在圣何塞地区推出的新房社区-AvenueOne可以为当地的居民解决住房问题,在售别墅最低56万美元起,这在房屋售价中位数已达到$983,000的圣何塞着实属于价格洼地。

 

 

Avenue one社区地理位置优越,距离硅谷仅20余分钟车程,通勤十分便捷。 

 

圣何塞被誉为“硅谷之心”,世界知名大型高科技公司(ApplePaypalintelYahooebayFirefoxGoogleCisco等)云集于此。

圣何塞和周围地区的生活费用是全加州和全美国最高的地区之一,这里的高房价是造成这个情形的最大原因。但是,圣何塞地区也是拥有最高的可支用收入的地区之一。圣何塞的居民拥有比任何其他城市都多的美国专利、和两倍的工作效率。超过35%的全美国创业投资在圣何塞和硅谷的公司里。

圣何塞的交通网络十分发达,是州际公路的中心,拥有两条铁路线和一个大型机场。圣何塞拥有一个绵密的高速公路网,其中包含三条州际高速公路:I-280I-880、和I-680,与多条其他美国国道和加利福尼亚州州道:US 101CA-85CA-87CA-17、和CA-237。另外,圣何塞的公路网里也包含数条圣克拉拉县快速道路系统里的快速道路。

圣何塞市内商业繁荣,有140多个购物中心。桑塔纳商业街(Santana Row)是圣何塞最奢华的户外购物天堂,加州的轻松时尚和欧洲庄园的奢华炫丽在这里完美融合。


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