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宛若奇迹:住房市场继续坚挺

摘要:作者:PaulR.LaMonica,刊登于 CNN商业版更新时间:美国东部时间下午1:51,2020年6月16日(星期二) 冠状病毒的爆发并没有严重削弱美国人购买新住房或修复他们目前房屋的意愿。疫情大流行导致...


作者:Paul R. La Monica,刊登于  CNN商业

更新时间 :美国东部时间下午 1:51,2020 年 6 月 16 日(星期二)

 

冠状病毒的爆发并没有严重削弱美国人购买新住房或修复他们目前房屋的意愿。疫情大流行导致美国经济在3月和4月停滞后不久,住房市场经历了低迷。但买家又回来寻找房子了——这帮助提升了建筑商、零售商和家居用品供应商的股价。


家得宝 (HD)的股价今年上涨近15%,成为2020年道琼斯指数表现最好的股票第三名。家得宝仅落后于微软 (MSFT)和苹果 (AAPL)家得宝的竞争对手洛伊 (LOW)也上涨了近10%。


 

房屋建筑商莱纳(LEN)今年也上涨了15%。该公司周一收盘后公布了最新收益,高管们表示,希望房地产市场最糟糕的时期已经过去。Lennar执行主席斯图尔特·米勒在公司财报中说,“5月份业务大幅反弹......这种反弹一直持续到6月的前两周”。


米勒指出,尽管疫情期间失业率激增,但越来越多的美国人正在利用低抵押贷款利率,因为美联储已经将利率降至接近零的水平。米勒说:“虽然许多产业仍在等待开放和反弹,但事实证明,在目前的环境下,住房市场具有弹性。”我们预计这一趋势将继续下去,住房市场将成为就业和整体经济反弹的重要推动力。



建筑热潮即将到来?


莱纳并不是唯一持乐观预期的建筑商。

美国全国房屋建筑商协会周二公布6月份建筑商信心指数大幅上升。房地产状况数据公司BuildFax周二的另一份报告显示,“建筑行业招聘增加,预示着住房业发展放缓可能是短暂的“。

 

环保户外板材制造公司Azek的首席执行官Jesse Singh说,随着夏季的来临,建筑热潮可能会迎来新的里程碑。Azek周五在华尔街上市,自那以来,该股已上涨近30%。


Singh告诉CNN商业版,他的公司看到强大的需求,来自于希望维修房子外观的现有房主,以及开始回去工作的建设商们。Singh说:"我们相当谨慎,但随着更多地区经济复苏,需求也复苏了。


买家回到市场

 

在线住房数据公司 Zillow(Z)刚刚宣布,它计划恢复在市场上买房,因为他们看到了买房和转售的商机。房地产经纪公司RedfinRDFN) 最近表示,它已经注意到情况好转了。该公司表示,6月第一周经季节性调整的房屋购买需求比今年早些时候疫情爆发前高出25%。抵押贷款申请也在上升。



新的挂牌房源正在增加,这给市场带来了更多的库存。但是,在住房方面,投标战也开始浮出水面—即使供应增加。

 

冠状病毒正在使一些人重新思考他们想住在哪里Redfin表示,5月份,该公司有近50%的报价面临竞争,高于4月份的44%。“购房者感到,他们开始对经济走向更加明确,全国各城市都解除了居家令。这给了购房者更多的信心,” Redfin首席经济学家Taylor Marr在周一的一份报告中说,AEW资本管理公司房地产投资信托集团的投资组合经理Gina Szymanski表示,人口结构变化也可能带来经济的进一步繁荣。

 

Szymanski说,随着上一代婴儿潮时期的人群希望退休并出售现有住房,对预组装式房屋的需求正在回升。因为搬到城市现在不太理想,但郊区有一座需要很多维护的巨型房子也是如此。"你可能不想住在电梯楼或密集的城区,但你也不想要一个很大的房产,"Symansmki告诉CNN商业。"预组装式房屋价格更低,价值也不错。更多的美国人可能会希望离开大城市,在人口较少的地区购买更大的住房。

 

Edward Jones的投资策略师、Redfin前首席经济学家Nela Richardson表示:"人们将关注郊区,重新想象工作生活的样子。Richardson告诉CNN商业版,拥有财力的消费者也开始考虑购买第二套住房用来度假。原因是什么?自己持有的第二套住房比酒店或度假村更卫生、更安全。

 

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