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11-06

全美新房销售上涨 需求火爆

摘要:新房销售套数同比上年上涨55%:JohnBurns房地产咨询公司57%的建商提高了房价...

新房销售套数同比上年上涨55%:John Burns 房地产咨询公司 57%的建商提高了房价:2020年7月Burns住房调查一线报告新开工同比上涨14%。



新房需求火爆:新房销售套数同比上年上涨55%。所有地区的销售量都提高了,其中东北地区同比上涨86%,佛州同比上涨84%。看房量也同比巨幅上涨,今年六月的看房量超过了最近三年的六月记录。57%的住宅建商今年六月涨价了,和去年六月相比上涨了24%。德州、东南地区、佛州和东北地区的建商中,超过60%的建商在今年六月提高了新房售价。加州则出现了降价,14%的南加州建商在今年六月降低了新房净售价,在众多地区中降价最多。全国范围内房价同比增值4.5%,超过了去年的4%,不过2018年的增值是6%。


20206月房价变化:来源:John Burns房地产咨询公司,独立调查全美新房销售抽调21%的数据,数据截止为20206月,数据发布于20207月。

 

在六月,我们抽调了全美新房销售的21%的数据,以下是某些建商的采访:


凤凰城:今年六月是我们自2014年以来销售最强劲的一个月。

休斯顿:销售简直不可置信地强劲。

奥斯丁:土地价格上涨非常快。

拉斯维加斯:买家购房动机被激发了。

巴尔的摩:今年六月是多年来情况最好的一个月。

华盛顿特区:市场需求很强劲。

斯托克顿市:买家从昂贵的旧金山湾区向这里涌入。

坦帕:坦帕销售火了。



新房供给减少


土地供给和可售房源库存的不足,会促使建商提高新开工量,但也给了建商涨价的空间。本月的评论也都是关于成本上涨,土地不足,和交房延期的话题。


全国的新开工量同比上涨14%,一年前是负增长8%。库存完工房源同比下降20%,平均每个社区只有1.5套完工房源。建商评论都是关于完工延期和劳动力不足的话题,由于疫情关系要求工人保持社交距离,这就很难提高建设进度。


全国的购买取消率相当平庸接近11%,少量房屋变成可售房源。新社区难以增加,因为认购都暂停了,有管辖权的政府团队也都还没恢复正常劳动力上班。2020劳动力和原材料成本同比上涨4%,比2019年时的4.5%有所减缓。成本会再次上升,因为建商都想提高销售量,扩大新房销售量和二手房销量之间的差距。


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