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11-06

佛州投资新贵:$19万即可购置坦帕优质好房

摘要:提到美国佛罗里达州,大众耳熟能详的一直都是迈阿密和奥兰多,许多中国人对于其它几个主要城市印象普遍比较淡薄...

提到美国佛罗里达州,大众耳熟能详的一直都是迈阿密和奥兰多,许多中国人对于其它几个主要城市印象普遍比较淡薄。然而,随着近几年美国经济的复苏,房价回升,佛罗里达州的坦帕被越来越多的人所了解,2016年更是和迈阿密一样在全美最值得置业城市排行榜中名列前五。坦帕的经济发展之快在全美是有目共睹的,是墨西哥湾中一颗闪亮的明珠。



近年来,坦帕的美好逐渐被越来越多中国人知晓,近几年远道而来投资以及移民的中国人越来越多,成为新移民落户美国的首选地之一。Zillow近期最新统计的首次购房者的最佳市场Top5城市公布,坦帕高居榜首。

 

一、优美的城市环境


坦帕紧贴墨西哥湾东海岸,拥有非常美丽的海岸线。这里拥有佛罗里达第一大港湾——坦帕湾(Tampa Bay),地域辽阔,海湾、白色沙滩资源丰富,景色秀丽,其中清水沙滩和圣彼得沙滩高居美国沙滩排行榜首位和第七位,是名副其实的海边度假胜地。



此外,坦帕每年有300天是蓝天白云,污染几乎为零。因良好的气候和环境,坦帕成为了一座非常宜居的城市,在全美最宜居大城市中排名前20位,也曾多次被评为美国最适宜退休养老的城市之一。作为佛罗里达州的第三大城市,坦帕不同于奥兰多充满主题乐园的的喧哗,迈阿密布满游人的热闹,其内敛和舒适低成本的生活环境吸引了大量的游客和居住者来此定居。


二、极具潜力的城市建设


近年来,坦帕政府大力重塑市中心,着眼于水岸的建设,将分散的城市区块连通在一起,增强城市吸引力,例如:坦帕成功获得2021年北美春晚超级碗的举办资格。此外,比尔盖茨和冰球俱乐部坦帕湾闪电队拥有者Jeff Vinik投资三十亿美金进行大型综合体Water Street项目建设,将为迎接2021年超级碗做准备,目前项目现已开工,一期预计于2020年完工。



三、蓬勃发展的经济


坦帕是佛州除迈阿密及杰克逊维尔的第三大城市。生活优越便利,商业文化娱乐各类设施应有尽有,生活成本低。由于良好的气候和较低的物价、税收,坦帕湾在过去的20年中是全美和外国移民的首选目的地以及全美首选的度假、退休疗养胜地之一。加上空地较多,医疗以及电力产业的发展以及南方华尔街的形成,坦帕湾地区如今成了美国经济发展速度最快的地区之一,2010普华永道世界城市GDP排名中列第49位。全球财富1000公司中有七家总部设立于Tampa,包括OSI Restaurant Partners, Well Care, Teco Energy以及Raymond James Financial.


四、名流在此汇聚


20204月,足球明星汤姆布拉迪和超模吉赛尔邦辰在坦帕湾的戴维斯岛上安家,汤姆和吉赛尔带着他们的两个孩子,本杰明和维维安,在前新英格兰爱国者签约到坦帕湾海盗队2020/2021赛季后搬到了这里。据《坦帕湾时报》报道,这对夫妇租下了这座占地3万平方英尺的豪宅,在这里可以看到海湾的美景。这座房子包括7间卧室,9间卫生间,1间娱乐室和桌球房,1座游泳池和2座船用升降机。这座豪宅被戏称为圣基特堡,因为豪宅真正的主人是纽约扬基名宿---布雷迪的老乡德雷克-基特(Derek Jeter),这栋3万平方英尺的英式豪宅距离坦帕湾海盗队的主场仅有7英里距离。


自从搬到他们的住所,汤姆和他的家人已经习惯了他们在佛罗里达的新生活。这位著名的足球运动员表示,他很享受佛州舒适的天气,不太愿意回到“寒冷的”东北地区。布雷迪一家暂时会住在这里。布雷迪与坦帕湾海盗签下2年合同意味着他们至少要签下24个月的租约,为了保证隐私豪宅周围筑起了8英尺高的围栏,布雷迪还专门和希斯伯勒县地方警局签署了付费巡逻的协议,警局巡逻艇会经常来探视这套滨水豪宅以保障他们的安全。根据坦帕湾希尔斯堡县税务记录,这栋豪宅的估价约为1400万美元,仅2019年的税单就要交22万美元,都差不多够在坦帕湾买一套独栋别墅了。


五、房价上涨,销量猛增


众多产业的迁入使得坦帕的核心产业变得更加丰富,包括旅游业,房地产,零售业,医疗健康产业等。此外,坦帕凭借运输及金融产业,持续推动区内经济发展,吸引了很多年轻白领搬往坦帕工作生活,就业市场强劲。有数据显示,整个佛州30%的高科技人才都居住在坦帕,因此,坦帕湾又被称为科技湾。随着人口的迅猛增长和城市的快速发展,坦帕的房产市场也变得异常火爆,低房价房价增长迅速租金上涨迅猛已经成为了坦帕的代名词。


2019年坦帕房价同比增长5.3%,年均租金增长率达7.2%,远超全美平均水平。根据RealtyHop的数据,2020年坦帕房屋挂牌售价中位数比去年上涨了15%,这使得坦帕市在20199月至20209月期间从全美房价最难负担城市的第36位上升至第29位。


821日佛州房地产经纪人协会公布的最新楼市数据,坦帕湾(Tampa Bay)房地产市场7月再度上扬,坦帕市场在冠状病毒大流行影响春季销售后已经连续第二个月出现增长。最新数据显示,与20197月相比,坦帕市皮内拉斯、帕斯科和希尔斯堡县的独栋住宅Single Family成交量分别增长了8%12%8%。同样在6月份,每个县的销量都出现了同比增长。


坦帕7月份强劲的销售凸显了另一项数据:就是市场待售房屋库存不断的在减少,据统计,目前坦帕市面上的库存仅能维持1.4个月,对于平衡市场(库存供需平衡)5.5个月的供需平衡线差了太多,库存非常紧张!在这方面,7月是迄今为止最明显的一个月,据报告显示,20207月坦帕湾(Tampa Bay)地区所有三个县的库存都比去年同期减少了40%以上。



房价上涨迅速、销售量猛增以及库存告急无一不宣布坦帕房产市场十分热门,坦帕是一个当之无愧的前景广阔、精致美丽、房地产市场炙手可热的新星城市。今天威翰地产给大家介绍两个坦帕当地性价比超高的优质投资项目。

 

优质项目1


夏尔湾(ShellCove)湖景别墅社区



夏尔湾(Shell Cove)湖景别墅社区坐落佛罗里达州西海岸坦帕市南部的一个城市Ruskin,地理位置优越。二十九分钟直达坦帕市中心,无论去哪里都非常方便,周边医疗、购物配套完善,绝对是四通八达的风水宝地。社区隶属于Hillsborough County公立学校学区,它是佛州的第三个学区,也是美国第八大学区。社区在售别墅最低19万美元起,是性价比超高的投资之选。

 

优质项目2-林伍德(Lynwood)美景别墅社区 

 


林伍德(Lynwood)美景别墅社区坐落佛州西坦帕市南部的一个城市阿波罗海滩(Apollo Beach),地理位置优越,在售别墅最低20万美元起。城市绝佳的地理位置吸引了商业巨头亚马逊的入驻。亚马逊的加入将意味着地区经济的发展和更多的就业机会,随着就业及移居人口的不断增长,也给阿波罗海滩地区房地产市场带来了巨大的发展前景。


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