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美房市依旧火热,疫情期间奥兰多房价不降反升

摘要:大家好,2020年已经接近尾声,今年的疫情可以说对不同行业都造成了不同程度的影响...
大家好,2020年已经接近尾声,今年的疫情可以说对不同行业都造成了不同程度的影响,相信大家对美国房市的变动及走势都比较关心,但是又没有太多的途径来获取准确的信息,在此,小编以投资热门区域奥兰多爲例,整合分析了一些数据,希望能够给到投资者一些参考和帮助。


表一所呈现的数据是佛罗里达州奥兰多市知名的投资区域Winter Garden现房市场的表现,可以从表中高亮的三条2018年9月,2019年9月,2020年9月数据来看,已成交且过户的别墅和公寓呈逐年递增的趋势,从2018年88套到2019年114套,再到今年的168套,很明显的可以看出,成交总量并没有受到今年疫情的影响而降低,反而增长趋势超越往年,市场相当活跃。不仅如此,从平均成交价来看,房价同样是逐年增长,纵观2020年,房价整体水平远高于2018和2019年,相差5-7万美金,折合人民币已经可以买辆奔驰宝马了。由此可见,疫情并没有影响当地的房产交易,市场依旧火热,甚至更胜从前。


表一


贷款一直是大家购房时的重点参考因素,小编当然也要给到大家一手的信息,从表2可以很清楚的看到,截止到2020年10月份,整个奥兰多地区平均的房贷利率已经降到了历年来最低的2.272%,相较于稳定的2018年平均房贷利率4.55%,整整下降了1.83%,可以说呈现了一个落崖式的下跌,相信喜欢充分利用杠杆原理来买房的投资客已经看到了绝佳的进场机会。无论是自住还是投资,相信贷款买房在这个阶段是一个明智的选择。


表二


可能还有很多客户在观望中,所以接下来这个数据是您不能错过的,那就是当地房市是否有充足的房源供应。表3显示了奥兰多地区从2017年10月至2020年10月现房库存的走势图,可以看到,在疫情前,现房的存储量一直趋于稳定,但是从2020年4月中旬,开始出现了急剧下滑的表现,这其中有两个原因,其一已经在上文的表中有所显示,那就是今年无论别墅还是公寓的销量都有显著增长,其二,疫情虽然没有影响现房的销量,但是却拉长了新房的建造工期,导致房子现在出现了供不应求的状况,在此小编建议,在如此低的房贷利率面前,如果有好的项目,要趁早下手呀!

表三


最后一点,也是很多想买投资房的读者所关注的,那就是,在疫情期间,房子是否容易出租?对于这个问题,我想,还是要拿事实说话。





以上4张图是小编在专业房产数据分析网上随意挑选的4个今年6月和7月美国疫情严重阶段奥兰多Winter Garden地区成交的独栋别墅的信息,其中ADOM代表着该房从挂牌出租到找到租客所需的时间,清晰可见,四栋房子各花了9天,3天,10天以及6天的时间找到了租客,租赁市场的反应可以说表现十分优秀,看到这里相信投资房的观望者可以放下心中的石头了!


在大动乱中,往往有着大的机遇,相信经过本期的奥兰多地区的房市分析,可以给您各位解除心中的疑惑和顾虑!今天威翰地产给大家介绍一个奥兰多知名的投资区域Winter Garden当地性价比超高的优质投资项目。

 

优质项目:水畔(Waterside)豪华别墅社区



水畔(Waterside)豪华别墅社区坐落于美丽的奥兰多市以西的冬季花园市(Winter Garden)Horizon West高端住宅区,靠近全美最大的迪士尼乐园。社区隶属于奥兰多排名第一的学区Orange County Public Schools, 其中Whispering Oaks小学在GreatSchools网站上获得了9分的高分评价,教育资源优质。浩瀚的湖区,美丽的田园风光是社区的精髓,这是集精致典雅,豪华会所于一体的学区住宅。



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