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12-04

加州最新房产数据出炉!

摘要:据美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道,10月份美国现房销售大幅激增,环比增长4.3%...

据美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道,10月份美国现房销售大幅激增,环比增长4.3%,经季节性调整的年化增长率为685万套。同比增长26.6%,达到20062月以来的最高水平。



美国房地产经纪人协会首席经济学家和高级研究副总裁劳伦斯·(Lawrence Yun)称,这一数据表现十分精彩,从长远来看,这是我们自2005年年化增长率率为710万套以来看到的最高水平,当时市场上的待售房屋数量接近目前的两倍。


虽然库存同比下降19.8%,仅为142万套。按照目前的销售速度,这相当于两个半月的供应量,这是又一个历史低点,低库存将推动房屋价格一路走高,目前房价中位数为$313,000,同比上涨15.5%,这是又一个历史新高。其中很大一部分是因为价格较高的房屋比价格低端的卖房子卖得多,事实上价格百万美元以上的房产销售比一年前几乎翻了一番,而低端价格的房产,因为房屋存量不足,销售量正在下降。更值得注意的是,投资者并没有远离这个价格不断上涨的市场,事实上,10月份投资者购入了14%的房产,相比较前一个月12%的比例有所上升,全款现金买家高达19%,这是一场激烈的竞购战,但收益无限。

 

房价变化的方向和速度是住房市场强劲程度的指标,也是住房价格是否变得越来越便宜的指标。美国目前的房屋售价中位数为$335,45410月份全美房价同比上涨14.2%;与此同时,房屋销售量同比增长了22.6%,待售房屋的数量下降了36.4%

目前,全美待售房屋供应不足,全美待售房屋数量为1,019,059,同比减少36.4%。

有34.7%的房源以等于或高于挂牌价出售,同比一年前上升12.6%,成交价与挂牌价之比是99.5%,同比增长1.3%。


全美房价增长最快的十大都会区



加州房产市场


作为美国的科技(硅谷)、经济和文化中心,加州备受买房投资者的关注,那么在疫情依然严峻的今天,加州的房产市场表现如何呢,让我们通过几组数据来一探究竟。


目前加州的房价中位数为$312,790,同比上涨21.3%。加州的房屋出售流动性很好,根据REDFIN最新的数据显示,加州房屋待售天数的中位数(Median Days on Market)为28天,正处于一个比较好的水平。也就是说,从挂牌出售到最终售出,需要的时间不超过一个月。



消费者信心指数是反映消费者信心强弱的指标。是综合反映并量化消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受,预测经济走势和消费趋向的一个先行指标。全美消费者信心指数开始回弹,在9月份回升至疫情以来的最佳水平。

疫情不可避免的影响了很多企业,居家隔离变成了常态,这也催生了一些行业的蓬勃发展,比如网络视频点播公司Nexflix、视频交流软件Zoom还有网购平台亚马逊。疫情改变了大家的生活和工作方式,在家办公变成大势所趋,很多人不想要居住在公寓那样拥挤的环境里面,开始寻找独栋别墅这样宽敞的空间类型,间接促进了房产市场的发展。


超低贷款利率导致购买力增强


由于抵押贷款利率处于历史低位,一个月预算为$2,500的购房者可以买得起比一年前高出$33,250的房子。在3%的抵押贷款利率下,购房者以每月$2,500的价格就能买到价值$516,500的房子,而在20197月,相同预算下的平均利率为3.77%,他们能买到的房价为$483,250。换句话说,一套$483,250的住房的月供已经从一年前的$2,500降至如今的$2,339


购买力较去年增长了$33,250($483,250增至$516,500),增幅为6.9%7月份房价较上年同期上涨了8.2%,创下了两年多来的最大涨幅。历史上较低的抵押贷款利率是造成这两者的原因:它们推高了购房者的需求,从而导致房价上涨。这些都是预期的结果,因为在大流行引发的衰退期间,美联储正在使用低利率来刺激经济。


加州房屋销售持续改善,同比增长两位数

加州房产经纪人协会做了一份报告对比了加州房产市场5月份和8月份的情况,5月份加州市场房屋销售量和房价中位数减少,现房销售同比降低41.1%,房价中位数为$588,070,同比降低了3.7%。然而到了8月,房屋销售量大增,现房销售同比增长了14.6%,房价中位数上涨到$706,900,新房和现房库存水平大幅下降 ,房屋供不应求。


加州5月房产市场表现



加州8月房产市场表现


往年冬季往往是房产淡季,但今年的冬天加州的房产市场依旧活跃,房屋成交价创下了历史新纪录,相应地房屋供应量也达到了历史的最低水平。


加州房地产经纪人协会近日发布了2021年加州房市最新预测。协会表示,在经历了连续三年的下滑之后,2021年加州房市最有可能出现的情况是:房屋销售量和房价中位数双双增长。房屋销售量预计增长3.3%,达到392,500户;而房价中位数则预计上涨1.3%,达到648,800美元。而且,由于活跃房源减少,销售增长迅速,未售出库存有所下降。这可能导致更高的价格增长。


CAR预测房价会涨,主要是以下几个原因:



持续走低的银行贷款利率。行业预计,202130年期固定贷款的平均利率将在3.1%左右,比今年的3.2%还要低。买家收入稳定。美国国内生产总值(GDP)在今年预计下降5%之后,也会在2021年迎来4.2%的增长。加州失业率在明年也会有所缓和。2021年,加州就业岗位预计将增加0.5%,而失业率将保持在9%左右,低于今年预计的10.8%。


这一预测是基于不断增长的买方需求推动加州的中间价超过70万美元,以及低库存将导致价格上涨。9月份,加州房价同比增长21%,打破了自2009年2月以来的最快增幅,同时连续4月创历史新高。如果细看湾区市场,会发现区域差异还是相当大的。像在旧金山地区,无论是销售量、价格还是市场交易速度,公寓的销售都在逐渐放缓。而在东湾,市场的反应却是异于常态的火爆,抢房已然成为了东湾群众的日常。

 


今天威翰地产给大家介绍一个位于加州洛杉矶的性价比超高的A级学区新房项目。

 

优质项目:艾邸(The 8Eighty)高端门禁别墅社区



艾邸(The 8Eighty)高端门禁别墅社区坐拥阿卡迪亚(Arcadia)的黄金地段,有多条高速公路通向四面八方,驱车5分钟便可到达圣盖博谷机场,通勤便利。社区隶属于阿卡迪亚联合学区,小初高全A学区房,学校在GreatSchools的评分均高达9分。社区配套完善,丰富业主生活。


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