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04-09

英国楼市也疯狂,房价创历史新高!

摘要:即便是经历了全国性封锁之后,英国房地产市场逆势迎来更加强劲的需求,这也导致了房价的进一步上涨。创记录低利率、印花税假期延长、5%超低购房首付...

即便是经历了全国性封锁之后,英国房地产市场'>房地产市场逆势迎来更加强劲的需求,这也导致了房价的进一步上涨记录低利率、印花假期延长5%超低购房首付延长购买计划等利好消息更是不断出现。现在投资英国房产绝无仅有的机会。


一、创记录低利率

目前,英国的基准利率维持在0.1%的历史低位。很多分析师都认为,英国央行在未来的很长时间内都将保持低利率,对于首套房买家来说,现在买房可谓是一个不错的时机,因为基准利率的下降会对贷款利率产生影响,这也意味着买家的借贷成本会较低,让买房变得相对更容易一些。

根据英国官方最新数据显示,自2010年以来,英国首次购房者的数量增长了84%,仅去年一年,英国首次购房者的数量就达到了357,090人,创下了近11年以来的新高。其中,年轻群体的人数也有所增加,在过去5年里,25岁至34岁的购房者比例从36%增至41%。但尽管如此,不断增长的房价和较高的首付仍阻碍着许多人进入房地产市场'>房地产市场,尤其是对年轻人影响很大。

因此,为了帮助更多的人买到住房,英国政府计划在近期打算提出一项新的计划——“New First Homes Scheme”,根据这项计划,英国的首次购房者在购买本地的部分新建房屋时,最多将能够享受到30%的折扣。

 

二、印花假期延长

2020年7月8日,财政大臣宣布将印花起征门槛从12.5万镑提高至50万英镑,以期刺激因疫情封锁而停滞的房产交易活动。

根据这一政策,在2021年3月31日之前完成交易房产,50万英镑或以下的部分无需缴纳常规的房产交易印花价格超过50万镑的房产,只需缴纳50万镑以上部分的印花。这可以为购房者最多节省1.5万镑的印花


政策一出,英国楼市交易量大增,不过购房流程时间也从原本的12周延长到了20周,业内人士担心,如果不延长假期会形成“断崖”现象,阻碍成千上万的房屋销售。从去年11月开始的“联名请愿”和延长呼吁,到近日终于尘埃落定,确定延至6月,赢得了多3个月的宝贵时间!这项延长计划使得更多买家可以受益,避免了房产市场订单量积压或因疫情而导致房产无法按时完工而导致无法赶上印花假期的影响

 

三、5%超低购房首付

与此同时,财政部长Rishi Sunak还宣布了全新的“政府担保贷款“(Mortgage Guarantee)政策,允许首次购房者在2021年4月1日至2022年12月31日期间以最低5%的首付购买60万英镑以下的房产

据悉,这一新政将有望使200万人实现购房

四、帮助购买计划再延长

根据英国目前的帮助购买计划(Help to Buy),股权贷款的截止日期已从2月28日再次被延长至5月底。这是政府Help to Buy的第三次延期,给了房屋建筑商额外数月的时间来完成开发,也进一步保护了那些因新冠肺炎而推迟购买的客户。

2013年首次推出以来,帮助购买股权贷款计划已经使27.8万户家庭成功购房,因此,这一消息对那些可能会错失良机的人来说,无疑又是一个好消息。

 

五、房源跟不上,英国房价将继续上涨

皇家特许测量师学会(RICS)的经济学家警告称,全英待售房源严重不足,仍是阻碍楼市活跃的一大绊脚石。该权威机构的最新报告预测,英国房价和租金都将持续上涨财政大臣在最新的预算案中宣布了众多利好措施,包括将印花减免假期延长等,进一步刺激购房者的购买需求。但新增房源数量保持低位,将进一步推高房价上涨疫情之下,英国房价却在节节攀升。Nationwide的最新房价指数显示:英国2月的年度房价增长率从1月份的6.4%增至2月的6.9%。2月份月度价格上涨0.7%,均价为231,068英镑。


Rightmove最新数据显示,英国平均房价一个月上涨了近2500英镑(约合人民币2.3万元)。英媒称英国经济此刻前所未有的乐观!Wayhome首席执行官Nigel Purves表示:“除了印花限时减免政策的推动之外,人们不断变化住房需求也增加了市场的需求量。”最近,全球资产管理公司施罗德(Schroders)发表了最新的《全球城市指数报告》,世界30强城市出炉。其中,伦敦击败纽约、巴黎,再度成为世界最佳城市

施罗德的“最佳城市排名是根据经济、环境、创新和交通四大指标得出的,具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策交通基础设施等因素具体表现在指标上,伦敦在创新上赢得10分满分,其余三项经济8.4分)、环境(7.72分)、交通(9.32分)也都表现不俗,综合得分8.53分,位居榜首。

作为首都,伦敦是英国规模最大、发展最快的科技中心。而且是全球第二大科技生态系统,仅次于硅谷,全球25%的企业家至少与2个伦敦企业家建立了重要的联系。伦敦还在教育机会方面获得了很高的排名,在中学毕业后继续接受教育人口比例排名世界第二。在全球最佳200所大学中,英国占据了32所,远远超过其它国家。


同时,伦敦更是世界上大学和高等教育机构最集中的城市之一,拥有超过40所高等院校及约40万学生群体。并且,伦敦还有世界一流的专业学院。比如帝国理工学院、伦敦大学学院、伦敦大学国王学院等,世界闻名的牛津和剑桥,也在伦敦不远处



伦敦在经济指数上也获得了高分。目前,有19家世界500强企业的总部位于伦敦。此外,75%的世界500强企业在伦敦金融城设有公司或办事处,而且全世界的跨国公司和金融机构均于伦敦设有分支机构。除了最佳城市的称号,伦敦还有“最适宜工作城市”、“最适宜生活城市”等美誉。不仅如此,据最新研究表明,伦敦也是房地产投资的最佳选择

 

投资伦敦房产有六大好处:

资产保险:法律体系公开透明

长期稳健:自由开放,经济环境稳定

期房转让:随时锁定,增值收益

购房杠杆:5%低首付,可贷款,低利率

持有成本:永久产权,0房产费'>费低

教育资源:名校云集,尊享英伦贵族教育


今天威翰地产给大家带来了位于伦敦南曼哈顿”的豪宅公寓项目-皇后广场(Gueen‘s Square)


皇后广场位于伦敦市中心的查理十字街以南9英里位置的克罗伊登(Croydon),是伦敦传统生活区与伦敦南部战略交通枢纽,素有伦敦南“曼哈顿”之称。克罗伊登的城市改造工程投资高达数十亿英镑,被伦敦市政府列为重点扶持和最具发展潜力区域


1.黄金区位,未来可期

世界五百强总部云集,经济新高地

伦敦科技、创意集群高速发展区域打造“伦敦南部硅谷

预计未来几年克罗伊登常住人口增长41万拉动房产租赁市场

高端商业汇聚,奢尚购物


2.42.7%房价高涨幅

克罗伊登2009年以来房价涨幅42.7%,五年内预期继续增长33.8%

低房价房价仅为伦敦市中心的三分之一

高净值人群聚集,拉动周边房价租金至少上涨5%


3.多维立体交通


4. 全龄段国际教育资源 与世界菁英为伍

英国全龄段教育资源丰富,私立学校云集

伦敦是世界上顶尖教育机构数量最多的城市

项目1.5公里范围内有8家被Ofsted评定为“优秀”的公立学校

 

皇后广场项目信息



配套设施

配套有三个屋顶花园、咖啡厅、健身房和WeWork共享办公空间,还有超5000平米餐饮销售。


装修标准



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