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08-11

房租飞涨 全美最大的房屋租赁公司成为年度表现最佳股票之一

摘要:飞涨的房屋租金使这家美国最大的房屋租赁公司——邀请之家(InvitationHomes)成为表现最好的股票。今年,邀请之家的股价飙升了40%以上...
飞涨的房屋租金使这家美国最大的房屋租赁公司——邀请之家(Invitation Homes)成为表现最好的股票。今年,邀请之家的股价飙升了40%以上,是美国大型股票标准普尔500指数的两倍。根据在线市场公寓列表(Apartment List)的数据,截至6月,2021年全美房租上涨11%,推动租房成本远远超过疫情前的趋势。随着房价上涨,总部位于达拉斯,在全美拥有逾8万套住宅的邀请之家(Invitation Homes)在今年第二季度将全国租金上调了8%。
 
 
美国房地产市场正创下新纪录


美国房地产市场表现火爆,根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数,5月份房价同比上涨16.6%,连续第二次创下新高。公寓列表(Apartment List)的高级住房经济学家克里斯·萨尔维亚蒂(Chris Salviati)说,随着房价涨至难以承受的水平,人们可能会重新回到租房市场,从而继续推高房价。“如果这些人在租赁市场停留的时间更长,那么租赁市场就会更加紧张,”他补充说。推动楼市繁荣的因素有很多,从疫情引发的对拥有更大生活空间的需求,到低利率、家庭储蓄的积累和新住房供应的短缺。


 
 

人口结构的巨大变化也推动了这一热潮,千禧一代排队购买和租赁更大的房子。根据“邀请之家”的数据,美国有近9000万20多岁和30多岁的人。他们中的许多人打算成家、买房或租房。邀请之家联合创始人兼首席执行官达拉斯•坦纳(Dallas Tanner)在7月29日的财报电话会议上表示:“我们预计,在未来许多年里,这一人口激增将继续推动我们的发展。
 

租客驱逐禁令到期,租金也在飙升



在疫情高峰期,美国曾下达禁令,不准驱逐拖欠房租的租客。现在该禁令到期,人们担心将有数百万人流落街头。当下租房价格仍在飙升,有可能迫使人们搬出自己的房子,进入一个越来越难以负担的租房市场。尽管美国国会拨出数百亿美元用于租赁援助,以防止危机发生,但这些资金在金融体系中的作用一直很缓慢。

 
 
邀请人之家表示,在过去16个月里,该公司通过提供灵活的付款方式、免除费用、帮助客户获得租赁帮助以及减免逾期余额等方式,为客户提供了支持。Tanner在收益电话会议上表示:“我们一直在做的事情远远超过政府对房东的要求。”


Salviati说,邀请之家这样的大投资者最终可能会中标一些家庭想买的首套住房,这会使得房产市场更加吃紧,从而推高房价。但目前美国更大的问题是许多主要城市缺乏新房。与此同时,在可预见的未来,可用住房的短缺似乎将推高房价,这使得邀请人家最近在股市的表现好于苹果(Apple)和特斯拉(Tesla)等公司。

 
 
Salviati说:“如果我们看一下这些房产非常昂贵的市场,会发现这些地方几十年来一直在增加大量的就业机会,但没有建造足够多的房屋来满足需求,这就是我们公司旗下住宅房价增长的原因。”
 
 

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本文来源:https://qz.com/2042288/invitation-homes-is-among-the-best-performing-us-stocks-this-year/

 

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