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11-08

美房网站Zillow关闭翻房业务,以低于买入价抛售近7000套房产

摘要:93%房屋低于买价出售。

在房屋销售量下降的背后,美国楼市的两极分化愈发严重,一方面是飙升的房价,另一方面是跟不上的供应。在这一轮房价的急速上涨中,美国最大房地产网站Zillow曾经风光无限。不过,由于久拖不决的供应链问题和劳动力短缺问题,住房营建速度缓慢、抵押贷款利率不断上涨打压购房者的承担能力,这都持续地挑战着美国楼市,也让Zillow栽了个跟头。

 

 

112日,Zillow宣布将退出房屋翻新转卖业务,该公司周二表示,其快速买卖房屋的算法+模式未能按计划发挥作用。并宣布裁员25%,即大约2000人。该公司还表示,预计将因此次关闭而减记超过5亿美元的资产。

 

报道称,Zillow 在终止被称为 "iBuying" 的科技赋能房屋翻新转卖业务的约两周前,已宣布在今年余下时间停止所有的新房购买。当时,Zillow 指出,劳动力和供应短缺是其无法足够快速装修和出售房屋的原因。


Zillow201912月推出Zillow Offers业务,允许房主将他们的房屋以现金形式出售给Zillow,消除了冗长的投标、销售和成交过程,同时不必担心在将其投放市场之前进行昂贵的维修。之后,Zillow会负责必要的修缮工作,与当地承包商合作完成一些项目,例如重新刷漆、维修空调设备,以及其他典型的房主为出售房屋而做的工作。

 

 

Zillow曾设立iBuyer部门,目的是使用"人工智能 "来设定房屋的目标价格,并让卖家几乎完全在网上就可以立即收到对其房产的报价。
Zillow的iBuying部门成立于2017年,它使用了大量的房地产数据,目的是快速有效地收购房产以获取利润。该项目初衷是想在美国境内吸纳房产进行倒买倒卖,但马上遇到了来自RedFin(RDFN)、Offerpad(OPAD)和Opendoor(OPEN)等类似服务的激烈竞争。


自上线以来,Zillow Offers这项业务也表现不错,连带着Zillow的股价从201912月初的40美元左右一路上涨,今年216日达到了199.9美元的高位。

 

 

而在新冠疫情期间,住房需求的上升让Zillow交出了一份满意的成绩单。当时,“居家令”等封锁措施催生了一些人希望改善居住环境的想法,大量人群从城市迁往郊区,还有一部分人因为居家办公、孩子学校停课等原因从小房换到了大房。与此同时,美联储为缓解经济受到的冲击加大了货币宽松力度,住房抵押贷款利率处于历史低位。这些因素都刺激了美国楼市的需求。


随着民众买房热情的攀升,美国房价也在不断上涨。美国联邦住房金融局(FHFA)831日发布的一份报告显示,截至6月的12个月里,美国房价指数创纪录地上涨了18.8%


在这种情况下,Zillow的战绩尤为亮眼。今年年初,该公司公布了强劲的2020四季度业绩,其股价过去12个月累计上涨270%。该公司当时预测,2021年的房屋销量将增长21%,房价将录得两位数百分比的涨幅。


然而好景不长,事实证明,对于一家在线帮助房屋买家和卖家建立联系的公司来说,房屋翻修买卖业务是一个累赘。该公司周一表示,由于劳动力和供应市场紧张,将在年底前停止购买房屋。事实上,从今年夏天开始,随着炙手可热的房地产市场开始降温,在最大的炒房市场之一凤凰城,Zillow的一些竞争对手也开始撤出炒房活动。


 

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,9月份待售房屋销售量与8月份相比意外下降了2.3%,同比下降了8%。而此前分析人士预测,9月数据略有增长。美国互联网房产中介商Redfin的数据也显示,今年8月待售房屋数量为867032套,同比骤减26.1%;新挂牌待售房屋数量为691688套,同比减少3.7%


然而,Zillow却反其道而行之,加快了炒房速度。据分析,该公司为每套房屋支付的价格远高于其他竞争对手,其购买房屋的价格比市场中位数平均高出6.5万美元。


截至10月,Zillow已将250套凤凰城住宅挂牌出售,平均卖出价格较买入价低6.2%目前,Zillow正在向机构投资者寻求出售接近7000套房产,谋求回笼28亿美元的资金。

 

 

根据YipitData调查显示,Zillow 9月推出的上市房屋数量创下历史新高,却以2018年11月以来最低的加价幅度出售。不仅如此,在第三季,Zillow将近一半的美国上市房屋都削价求售,代表库存量过多迫使他们降低售价。比如,在过去一年“炒房”热区凤凰城,亚利桑那州凤凰城是仅次于亚特兰大的Zillow第二大投资组合,实际情况比想象的还要糟糕,根据商业内幕的分析,Zillow买来翻新的房屋中,其中93%的房屋现在的挂牌价低于其支付的价格。有机构指出,如果该公司现在以其目前的挂牌价出售其所有的凤凰城房屋,它将损失630万美元现在,他们在该地区每套房屋的损失中位数接近2.9万美元。


自疫情以来,美国房价坐上火箭,成屋销售价格中位数已经超过了36万美元。美国 9 月新屋销售增幅创最近六个月最大,表明购房需求稳健。美国政府最新数据显示,美国9月独栋新房销售年化增长14%,至80.0万户,经济学家们预期增加75.6万户。

 

 

数据表明,购房需求正趋于稳定,此前高房价和库存缺乏使得最近数月的购房合同签订量低于疫情之前的水平。即便如此,由于久拖不决的供应链问题和劳动力短缺问题,住房营建速度缓慢、抵押贷款利率不断上涨打压购房者的承担能力,主要表现为成屋销售成交量连续环比萎缩,市场上已经买不到现房,新房与二手房中位数比价跌至历史新低。

因此,这次Zillow打包出售7000套远低于买入价的房屋对于买家来说是个绝佳的机会,快速出手,在当下这个房源库存严重不足、房价飙升的情况下,买到低价且心仪的房屋。

 

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