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04-22

从房价、房贷利率及库存看中美楼市差异

摘要:周末,我们对比中美楼市变化时发现三个明显的差异,我们觉得有必要罗列出来,供大家参考。为什么疫情严重的美国,房价节节攀升。经济增长稳健、实施动态清零措施的我们,今年以来还出现了超过60个城市实施“救市”...

周末,我们对比中美楼市变化时发现三个明显的差异,我们觉得有必要罗列出来,供大家参考。为什么疫情严重的美国,房价节节攀升。经济增长稳健、实施动态清零措施的我们,今年以来还出现了超过60个城市实施“救市”行动。


在此,我们从商品房待售库存、房贷利率及实际的房价走势来和大家聊一聊。

先来看一看库存情况。


根据美国房地产网站Zillow报告称,美国2月的待售房屋数量已经降至72.9万套,同比下降25%,较2020年2月下降了48%。库存的下降是因为,美国从去年开始不停“放水”之后,买房成为大多数美国人保值增值的有效手段。


按美国3.28亿人口来计算,每亿人拥有的新房库存仅仅为22.2万套。

根据国家统计局公布的数据显示,2月末,中国商品房待售面积57026万平方米,为便于计算,按套均100平米来计算,库存商品房约为570万套。


按全国人口14.12亿人口来计算,每亿人拥有的新房库存约为40.36万套。


按人均来算,咱们的新房库存约为美国库存的1.82倍。


正是因为商品房库存的不同,房价的表现也是差异明显的。


根据2022年1月的全美标普/凯斯·席勒房价指数显示。全美整体房价较去年同期增长19.17%,目前仍然表现出上扬的走势。

从国家统计局公布的2月份房价数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个,同比下降城市分别有24个和39个。


其中一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,二手住宅同比上涨3.5%,涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%;二手住宅同比下降1.3%,降幅比上月扩大0.6个百分点。

当房价出现大幅度的变动之后,房贷利率的调整便开始悄然登场。


随着美国房价的不数上涨,美国房贷利率开始持续上升,想通过房贷利率的上升来形成对房价的遏制,目前美国30年期固定利率抵押贷款合同的平均利率跃升至4.67%,达到2018年12月以来的最高水平。

因为楼市差异,房贷利率走势同样会出现差异。


2022年3月,监测的100个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%。和上一个月比较平均减少了约15个基点。以广州、苏州、常熟、成都为代表的城市,房贷利率按4.6%的基准利率开始执行,下一步就进入了打折区间。


回顾近二十年房贷利率的变化,尽管在楼市过热之时,银行在LPR基础上加点,但整体上个月呈一个下行趋势。这有利于买房人降低购房成本,有利于刚需增强购房意愿。

美国房价上涨的同时,PPI同样出现大幅度地拉升。这更进一步刺激了美国买房人加快买房的步伐。


美国劳工部发布的数据显示,美国2月PPI同比增长10%。这已经是美国PPI连续第21个月环比上涨。

作为美国的铁杆兄弟,欧盟也好不到哪里去。


据欧盟统计局(Eurostat)的估计,欧盟2月PPI同比飙升31.1%。其中能源部门同比大涨83.6%,中间产品同比上涨21.1%。不含能源的全行业商品价格同比上涨12.5%。


相比之下,咱们的管控优势更加明显,经济上也更加健康。


根据国家统计局公布的数据显示,PPI同比上涨8.8%,涨幅比上月回落0.3个百分点。从环比看,PPI由上月下降0.2%转为上涨0.5%。

现在,我们按照一城一策的模式保障商品房的合理自住需求,房贷利率下行还在继续,楼市开始出现回䁔迹象,售楼部的看房人也多了起来。美国在库存不足,买房情绪高涨的情况下,房贷利率的上升也还会继续。


这样的差异化的表现其实表明一个相同的楼市规律,“面多了加水,水多了加面”。


来源:腾讯新闻 楼市大数据

标签: 美国房价;美国房产趋势

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始于1967年的房地产投资开发及10余年的海外房产经纪服务经验,为中国投资者提供最优质的美国房地产投资项目和一站式经纪咨询服务。

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