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美国房价将在 2023 年下降,但负担能力将达到 1985 年以来的最低水平

摘要:一份新报告称,明年房价将下跌8%,但高抵押贷款利率和可能的经济衰退将继续损害人们的负担能力。在本月发布的一份报告中,独立研究公司CapitalEconomics警告称,来年销售量将下滑,房价将下跌。该组织表示,由于...

一份新报告称,明年房价将下跌 8%,但高抵押贷款利率和可能的经济衰退将继续损害人们的负担能力。


在本月发布的一份报告中,独立研究公司 Capital Economics 警告称,来年销售量将下滑,房价将下跌。


该组织表示,由于贷款标准仍然严格且负担能力将恶化,消费者应该预计即使房价下跌,他们的购买力也会下降。



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“鉴于我们不太可能在短期内看到负担能力的改善,许多买家将因价格过高而退出市场,而其他人则根本不愿意购买,”报告称。“随着投标人变得越来越稀少,市场力量将进一步从卖方转移到买方。”


这家研究公司表示,卖家中的许多人现在拥有超低利率的抵押贷款,他们将被迫在明年接受较低的价格。到 2023 年中期之后,当 Capital Economics 预测房价将比今年下降 8% 时,消费者可以预期到 2024 年底价格增长将恢复到 2.5%。


该组织还预计抵押贷款利率将“在明年剩余时间内保持在接近 7%”,这意味着负担能力将处于 1985 年以来的最低水平。


该组织表示,对于购买中等价位房屋的中等收入家庭而言,抵押贷款支付占收入的比例从 2020 年 5 月的 13.3% 上升至 2022 年 10 月的 28.5%。


根据 Realtor.com 的数据,美国房屋的挂牌价中位数目前为 425,000 美元,在过去 12 个月中上涨了 13%。(Realtor.com 由 News Corp 子公司 Move Inc. 运营,而 MarketWatch 是 Dow Jones 的子公司,后者也是 News Corp. 的子公司。)


Capital Economics 研究人员在报告中预测,到 2023 年底,抵押贷款利率将回落至 5.75%。


该组织还预计,美国经济将在 2023 年陷入“温和衰退”,独栋住宅的销售量将降至 2011 年以来的最低水平。它还预计独栋住宅开工或新建工程将跌至 2014 年以来的最低水平。报告称,市场将在 2024 年复苏。


报告指出,尽管预计价格会下跌,但人们可能仍然难以负担买房的费用,这意味着更多的潜在买家可能会进入租赁市场。



本文来源:Realtor.com


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