一. 英国房价分析要点：

1.英国平均房价在2023年8月（初步估计）的12个月内上涨了0.2%。

2.2023年8月，英国平均房价为29.1万英镑，与12个月前几乎没有变化，但比2023年3月的最低点高出了9,000英镑。

3.在2023年8月的12个月内，英格兰的平均房价保持不变，为31万英镑（0.0%），威尔士下降到21.7万英镑（负0.1%），苏格兰上升到19.4万英镑（1.1%）。

4.2023年第二季度（4月至6月）的12个月内，北爱尔兰的平均房价上升了2.7%，达到17.4万英镑。

5.英格兰各地区在2023年8月的12个月内，东北地区的年度百分比变化率最高（3.6%），而东英格兰最低（负1.6%）。

（这些估算是初步的，可能会有修订。所有统计数据均为非季节性调整估算，除非另有明确说明。）

二. 英国房价趋势图

英国土地注册处（HMLR）在GOV.UK上发布的最新英国房价指数数据显示，2023年8月的12个月内（初步估计），英国平均房价年度通货膨胀率为0.2%，这比2023年7月的修订估计0.7%要低。

英国房价年度通货膨胀率自2022年7月以来一直在逐渐下降，当时年度通货膨胀率为13.8%。

2023年8月，英国的平均房价初步估计为29.1万英镑，与12个月前几乎没有变化，但比2023年3月的最低点高出了9,000英镑。

（COVID-19影响了一段时间的房屋交易供应）

图表1： 英国所有住宅的平均房价年度变化率在2023年8月的12个月内为0.2%（初步估计） 英国，2006年1月至2023年8月，所有住宅的年度房价变化

(上图为近17年英国房价年度变化率走势图)

(上图为近18年英国房价平均房价走势图)

2023年8月英国平均房价为291,000英镑（临时估算）

(上图为近18年英国各版块房价走势图)

英格兰房价仍居英国最高

(截至 2023 年 8 月的 12 个月内，按英国地区划分的所有住宅年度房价百分比变化)

North East 地区房价年度涨幅最高

伦敦的平均房价仍然是英国所有地区中最昂贵的，2023年8月的平均房价为536,000英镑，截至2023年8月的12个月内年通胀率为负1.4%。伦敦的年通胀率在2023年8月放缓，因为2023 年 7 月至 8 月期间，伦敦价格下降（负 0.1%），而去年同期价格则上涨。

东北部地区的平均房价仍然是英国所有地区中最低的，2023 年 8 月为 165,000 英镑。

东北部也是年度房价通胀率最高的地区，截至2023年8月的12个月内平均房价上涨3.6%，高于2023年7月的年度通胀率2.5%。

英格兰东部是英国年度房价通胀率最低的地区，截至 2023 年 8 月的 12 个月内平均房价下降了 1.6%，低于截至 2023 年 7 月的 12 个月内上涨 0.3%。 2023 年 7 月至 8 月期间，英格兰东部房价下跌 0.7%，而去年同期平均价格上涨 1.2%。

（英国的房价通胀是指在英国购买的住宅物业价格上涨和下跌的速度）

(上图为2005年1月至2023年8月按英国地区划分的平均房价)

本文资料来源：英国房价指数，来自英国土地登记处和国家统计局

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